Nehnuteľnosť Opis

Ako realitná kancelária sa často
stretávame s bytmi, ktoré na fotkách
vyzerajú dobre, ale realita vás sklame.

Pri tomto byte je to presne naopak.

Fotky ukazujú úprimný, čistý stav,
no až osobná obhliadka vám odhalí
jeho skutočné benefity.

SOCHA REALITY s.r.o.
ponúka exkluzívne na predaj

PRIESTRANNÝ, SVETLOM
ZAPLAVENÝ 3-IZBOVÝ BYT
S BALKÓNOM A KOMOROU
S LOGGIOU,

ktorý sa nachádza
v jednej z najobľúbenejších
a najvyhľadávanejších častí mesta.

Byt s celkovou výmerou 77 m²
je situovaný na ideálnom 2. poschodí
zo 4 v zateplenom a udržiavanom bytovom
dome s novým výťahom zastavujúcim
na každom poschodí. Vstup do domu je
bezbariérový, vchod pôsobí čisto
a upravene a bývanie je
pokojné a kultúrne.

————————————————
Krátky prehľad predností
pre rýchlu orientáciu
(tzv. „Highlights“):
————————————————

✦ Lokalita č. 1: Písecká ulica ✦
Prestížna, bezpečná a tichá adresa.
✦ Oplotené sídlisko ✦
Vyšší štandard bezpečia a súkromia
(vlastné ihrisko).
✦ 2x exteriér súčasť interiéru ✦
Veľká výhoda…
❶ Balkón na relax
❷ Loggia pri praktickej komore
✦ Murované bytové jadro ✦
Pevný základ pre modernú kúpeľňu
bez nutnosti búrania umakartu.
✦ Plastové okná ✦
Kvalitná izolácia a úspora
na energiách sú už vyriešené.
✦ Úplná bezbariérovosť ✦
Nový výťah zastavuje
priamo na úrovni bytu.
✦ Svetelná pohoda ✦
Orientácia S/J
zaručuje slnečný interiér
počas celého dňa.
✦ Skladovacie kapacity ✦
Nadštandardná
murovaná pivnica + komora
v byte (žiadne latkové kobky).
✦ Vynikajúci technický stav
bytového domu ✦
(zateplenie, vchod)
✦ Okamžitá dostupnosť ✦
Byt je vyprataný,
čistý a voľný ihneď kúpou.

————————————————
Prečo tento byt vyhráva
nad konkurenciou?
————————————————

Pri hľadaní nového domova
často narážate na kompromisy.
Tmavé chodby, umakartové jadrá
alebo komplikovaný prístup.
Na Píseckej je to inak:

1. Stavebno-technické výhody
(Úspora financií a času)

➲ Potenciál dispozície ➲
Veľkorysá výmera 77 m² dovoľuje
modernizáciu podľa aktuálnych trendov
(napr. prepojenie kuchyne s obývačkou).
➲ Murované jadro vs. umakart ➲
Najprašnejšia časť rekonštrukcie
(búranie umakartu) tu nehrozí. Na rozdiel
od mnohých bytov v tejto lokalite, tu už
nemusíte riešiť náročné búranie a likvidáciu
umakartu. Zabudnite na náročné búracie
práce. Jadro je pevné, murované, čo vám
pri rekonštrukcii ušetrí tisíce eur, čas
a týždne prachu.
➲ Výnimočná zachovalosť ➲
Je mimoriadne čistý, suchý a udržiavaný,
čo svedčí o dobrej starostlivosti
predchádzajúcich majiteľov.
➲ Žiadne maskovanie ➲
Mnohé byty v ponuke majú narýchlo
urobené stierky, aby zakryli vady.
Tu vidíte poctivý, suchý a udržiavaný
stav. Je to „zdravý“ byt, ktorý na vás
nečaká so skrytými prekvapeniami.
Elektrické rozvody sú pôvodné.
Ideálna príležitosť prispôsobiť si byt
presne podľa vlastných predstáv.

2. Dispozičné unikáty
(Komfort bývania)

➲ Dva exteriérové prvky ➲
Byt disponuje balkónom aj loggiou
(prístupnou z komory). Máte balkón
na relax a k tomu samostatnú komoru
s loggiou. To sú dva exteriérové výstupy.
Toto je v panelovej výstavbe obrovský
benefit, ktorý zvyšuje trhovú
hodnotu bytu.
➲ Komora priamo v byte ➲
Priestor, ktorý si zamiluje každá rodina…
Komora v tomto byte nie je len obyčajným
tmavým kútom, ale plnohodnotnou miestnosťou
s obrovským potenciálom. Jej najväčším
benefitom je priamy výstup na druhú loggiu,
čo zabezpečuje prirodzené svetlo a možnosť
neustáleho vetrania. Vďaka veľkorysej výmere
môže slúžiť ako šikovne organizovaný šatník,
technická miestnosť pre práčku a sušičku,
vďaka čomu ostáva zvyšok bytu vzdušný
a uprataný alebo ako dokonalá špajza,
ktorá odľahčí kuchynskú linku. Prítomnosť
tohto priestoru priamo v interiéri znamená,
že sezónne veci, vysávač či nákupy máte
vždy po ruke, no pritom ostávajú elegantne
skryté pred zrakom návštev. Je to presne
ten typ „bonusovej miestnosti“, ktorý robí
každodenný chod domácnosti oveľa
organizovanejším a pohodlnejším.
➲ Svetelný komfort ➲
Orientácia na dve svetové strany
(SEVER/JUH) znamená, že byt je plný
prirodzeného denného svetla. Zabezpečuje
nielen dostatok svetla, ale aj efektívne
priečne vetranie bytu.

3. Bytový dom
a pridaná hodnota

➲ Bezbariérový komfort ➲
Nie je to len o výťahu.
Nový výťah nestojí na medziposchodí,
ale presne na úrovni vášho podlažia.
S kočíkom alebo nákupom prejdete
od vchodu až do bytu bez
jediného schodu.
➲ Bezproblémová dostupnosť ➲
Moderný výťah zastavuje priamo
na poschodí (žiadne polposchodia).
Spolu s bezbariérovým vstupom ide
o ideálne bývanie pre rodiny
s kočíkmi alebo seniorov.
➲ Nadštandardné úložné priestory ➲
Bonusová „izba“ navyše…
K bytu patrí nadštandardne veľká murovaná
pivnica na prízemí, ktorá je bezpečná a vďaka
svojej veľkosti takmer ďalšou miestnosťou, ktorá
poskytuje priestor na uskladnenie čohokoľvek.
Nadštandardná murovaná pivnica na prízemí,
kam bezpečne odložíte bicykle aj sezónne
veci či dielničku.
➲ Koncový bod vs. Priechodnosť ➲
Mnohé byty trpia hlukom z chodieb.
Tu oceníte kultivovaný vchod a bytový
dom, ktorý prešiel kompletnou revitalizáciou
(zateplenie, nový výťah, bezbariérový vstup).
➲ Kultúrne prostredie ➲
Udržiavaný vchod a čisté spoločné priestory
naznačujú dobré susedské vzťahy
a slušnú komunitu.

4. Lokalita a bezpečnosť
(Emócia a investícia)

➲ Oplotený areál ➲
Dodáva pocit bezpečia a exkluzivity.
Deti sa môžu hrať na ihrisku v uzavretom
priestore pod vaším dohľadom.
➲ Strategická poloha ➲
Lokalita, ktorú si zamilujete…
• dostatok parkovania priamo pri dome
• pešia dostupnosť do centra mesta,
obchody, banka, MHD (3 min),
• k zdravotnej starostlivosti, nemocnica,
školy, škôlky, posilňovňa (5-7 min)
• do škôl robí z tejto adresy jednu
z najžiadanejších v meste.
➲ Stabilná investícia ➲
Byty na Píseckej ulici si dlhodobo držia cenu.
Kúpou tohto bytu záujemca neukladá
peniaze len do stien, ale do lukratívnej lokality.

————————————————
✦ ODPORÚČANIE
REALITNÉHO MAKLÉRA ✦
————————————————

Tento byt je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá
bezpečný prístav, ale aj ako rozumná investícia
do nehnuteľnosti, ale do lokality, kde hodnota
bytov neklesá.

Písecká ulica
je dlhodobo považovaná za jednu z najlepších
adries v meste vďaka svojej bezpečnosti
a dostupnosti si svoju hodnotu nielen
držia, ale ich cena v čase
stabilne rastie.

Neváhajte, takéto byty v tejto lokalite
si dlhodobo držia svoju hodnotu
a na trhu sa dlho neohrejú.

Byt je kúpou voľný.

Príďte sa presvedčiť
o jeho atmosfére osobne!
Dohodnite si obhliadku ešte dnes!
Kompletný servis bez starostí.

.
Mgr. Soňa Chamulová
✆ 0911 358 389 ✆

Viac ponúk nájdete na:
www.socha-reality.sk


CENA ZAHŔŇA:
✓ províziu RK
✓ prehlásenie energií
✓ kompletné poradenstvo
a financovanie na mieru
✓ poplatok na vklad na kataster
✓ vypracovanie kompletných zmlúv
✓ daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti

CENA NEZAHŔŇA:
✗ znalecký posudok
✗ prípadný geometrický plán
✗ poplatok za vklad záložného práva

Kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchá,
ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať.

Pri tomto procese
čaká na neskúsených množstvo nástrah.
Odložte obavy a nenechajte sa zaskočiť.

My vybavíme všetky potrebné kroky,
vrátane financovania
vami vysnívanej nehnuteľnosti,
ktoré je nastavené každému
na mieru našim odborníkom
na financie s dlhoročnými
praktickými skúsenosťami,
ďalej zabezpečíme znalecký posudok,
komplet servis od A po Z.
Zmluvy, komunikácia s bankou,
kataster, prehlásenie energií,
vrátane daňového priznania – daň
z nehnuteľnosti v januári nasledujúceho roka.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť nejakou
nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.