Nehnuteľnosť Opis

Hľadáte nehnuteľnosť,
ktorá sa prispôsobí vašim snom?

Realitná kancelária SOCHA REALITY s.r.o.
vám exkluzívne ponúka unikátnu
investičnú príležitosť v meste
Modrý Kameň.

Na jednom pozemku tu nájdete
nie jeden, ale rovno

DVA RODINNÉ DOMY,

čo otvára dvere k bývaniu,
s obrovským potenciálom.


Tento objekt je ideálnym
„plátnom“ pre rodinu,
ktorá chce mať blízkych nablízku,
alebo pre vizionára, ktorý hľadá
spojenie štýlového bývania
a diskrétnej práce. 

MOŽNOSTI VYUŽITIA

❶ Kombinácia domova s podnikaním
❷ Výhodná investícia na prenájom
❸ Bezbariérové bývanie pre rodičov
❹ Hosťovský dom / Letná kuchyňa
❺ Kreatívny digitálny ateliér
❻ Umelecká dielňa
…

HLAVNÁ REZIDENCIA
(Skolaudovaná 1972)

Tento poschodový,
kompletne podpivničený dom
v pôvodnom stave je poctivou
stavbou, ktorá čaká na svoju
modernú transformáciu.

Je to „čisté plátno“,
kde môžete realizovať svoje predstavy
o dokonalom domove. Ponúka ideálnu
príležitosť na rekonštrukciu podľa
vlastných predstáv:

➲ Veľkorysá dispozícia ➲
Tri podlažia vrátane garáže,
kotolne a viacerých skladových
priestorov v suteréne.
➲ Svetlo a výhľad ➲
Veľká a priestranná obývacia izba,
jedáleň, viaceré izby a hala
s prístupom na loggiu
a terasu.

DRUHÝ DOM
Vaša tajná zbraň
v záhrade…

Menšia stavba v zadnej časti pozemku je tým,
čo robí túto ponuku výnimočnou. Vďaka svojej
polohe v závetrí záhrady ponúka maximálne
súkromie. Hoci je momentálne využívaná
ako sklad, po rekonštrukcii ponúka:

👨🏻‍🦳 VIACGENERAČNÉ RIEŠENIE ➲
Ideálne ako bezbariérové bývanie pre rodičov.
Ak chcete mať starkú nablízku, pod dozorom,
no zároveň jej dopriať vlastné súkromie a pokoj.
Bude mať vlastné kráľovstvo, no zároveň bude
pod vaším ochranným krídlom len
pár krokov cez dvor.

🧑🏻‍💻 DISKRÉTNE PODNIKANIE
a Home-Office ➲
Tento objekt je vďaka svojej polohe
ideálnym miestom pre tiché podnikanie
bez ruchu okolia.
Či už hľadáte tichý umelecký ateliér,
profesionálne zázemie pre digitálnu
prácu, alebo súkromnú vinotéku
na degustácie s priateľmi, toto
miesto vám poskytne absolútny
pokoj a izoláciu.

 HOSŤOVSKÝ DOM / LETNÁ KUCHYŇA ➲
Premeňte ho na spoločenské centrum
pre návštevy a grilovačky. Letné večery
pri varení a grilovaní.

💻 KREATÍVNY DIGITÁLNY ATELIÉR
(IT, Grafika, Architektúra) ➲
Dnes polovica sveta pracuje na diaľku.
Mať samostatný domček ako kanceláriu,
kde má človek totálny kľud od rodinného
zhonu v hlavnom dome, je obrovský benefit.
Žiadni zákazníci, len ticho, rýchly internet
a výhľad do záhrady.

🏺 UMELECKÁ DIELŇA / ATELIÉR ➲
Pracujte z domu, ale v úplne oddelenom
priestore. Ideálne pre umelcov, dizajnérov
alebo ako tichá pracovňa. Pre niekoho, kto
maľuje, reštauruje drobné predmety, vyrába
šperky alebo sa venuje umeleckej keramike.
Je to práca, ktorá vyžaduje sústredenie a kľud.
Oddeľte prácu od súkromia a vytvorte si
kanceláriu priamo na dvore. Výrobky sa
potom predávajú cez internet (e-shop),
takže na dvor nikto cudzí chodiť nemusí.

🧘 PRIVÁTNA ZÓNA PRE ONLINE LEKTORA ➲
Dnes sa vo veľkom učí online.
Jazyky, doučovanie, alebo dokonca
joga/fitness cez kameru. Ten domček je
ideálne štúdio, kde lektora nikto nevyruší
a on má profesionálne pozadie pre svoje
videohovory.

⧫ POZEMOK, DVOR, RELAX ⧫

➲ VÝMERA  ➲ 439 m² ➲
Kompaktný pozemok, ktorý vyžaduje
minimálnu údržbu, ale ponúka maximálny
relax. Je navrhnutý pre mestského človeka.
Poskytuje dostatok miesta na altánok, gril
a relax, no zároveň nevyžaduje hodiny
náročnej údržby. Vstup z dvoch strán
pozemku zaručuje maximálnu slobodu
a súkromie pre obe stavby.

➲ PRÍSTUP ➲
Unikátny vstup z dvoch strán pozemku
zabezpečuje súkromie pre oba objekty.
➲ SIETE ➲ 
Napojenie na verejný vodovod,
kanalizáciu a elektrinu (220/380 V).
➲ LOKALITA  ➲
Tichá a pokojná časť Modrého Kameňa
s neopakovateľnou atmosférou podhradia.

➲ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ➲

OBYTNÁ PLOCHA ➲ 80,6 m²
ZASTAVANÁ PLOCHA ➲ 80 m²
ÚŽITKOVÁ PLOCHA ➲ 193,4 m²
(hlavný dom)
CELKOVÁ PLOCHA POZEMKU ➲ 439 m²
PRÍSTUP ➲ vstup z dvoch strán

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

1. PP (suterén):

• garáž
• sušiareň
• 2x sklad
(v jednom
umiestnený kotol)

2. NP (prízemie):

• zádverie
• spálňa
• pracovňa
• hala
• kúpeľňa
• samostatné WC
• terasa

3. NP (poschodie):

• priestranná obývacia izba
• jedáleň
• kuchyňa
• komora
• samostatné WC
• chodba
• loggia

⧫ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTÍ ⧫

➲ Dva samostatné objekty na jednom pozemku
➲ Rôzne možnosti využitia alebo investície
➲ Napojenie na všetky inžinierske siete
➲ Priestor na grilovanie a oddych
➲ Vstup z dvoch strán pozemku
➲ Pokojná lokalita

⧫ ODPORÚČANIE MAKLÉRA ⧫

Táto nehnuteľnosť je vzácna svojou variabilitou.
Je to investícia, ktorá rastie s vašimi potrebami.
Či už hľadáte priestor pre veľkú rodinu, alebo
objekt s potenciálom dvoch samostatných
nájmov, v Modrom Kameni lepšiu
príležitosť nenájdete.

Príďte sa presvedčiť, ako tento priestor
premeníte na svoj nový domov!


◆ Kontaktujte nás ◆
SOCHA REALITY s.r.o.
✆ 0911 358 389 ✆
email: chamulova@socha-reality.sk



Reality, ktoré majú štýl.

SOCHA REALITY s.r.o.

Sme s vami tam, kde začínajú nové príbehy.

Táto nehnuteľnosť nie je
na prenájom ani na splátky!

CENA ZAHŔŇA:
✓ Prehlásenie energií
✓ Províziu realitnej kancelárie
✓ Prípadný geometrický plán
✓ Vypracovanie kompletných zmlúv
✓ Zabezpečenie znaleckého posudku
✓ Daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti
✓ Poplatok za vklad do katastra kúpnej zmluvy
✓ Kompletné poradenstvo a financovanie na mieru


CENA NEZAHŔŇA:
✗ Znalecký posudok
(ak nie je zahrnutý v cene)
✗ Geometrický plán (ak je potrebný)
✗ Poplatok za vklad záložného práva
✗ Poplatok za vklad záložnej zmluvy

Kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchá,
ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať.

Pri tomto procese
čaká na neskúsených množstvo nástrah.
Odložte obavy a nenechajte sa zaskočiť.

My vybavíme všetky potrebné kroky,
vrátane financovania
vami vysnívanej nehnuteľnosti,
ktoré je nastavené každému
na mieru našim odborníkom
na financie s dlhoročnými
praktickými skúsenosťami,
ďalej zabezpečíme znalecký posudok,
komplet servis od A po Z.
Zmluvy, komunikácia s bankou,
kataster, prehlásenie energií,
vrátane daňového priznania – daň
z nehnuteľnosti v januári nasledujúceho roka.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť nejakou
nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.