Nehnuteľnosť Opis

SOCHA REALITY s.r.o.
Vás víta v Neninciach – obci,
kde končí zhon a začína život.
Na jej pokojnom, no strategickom konci
stojí nehnuteľnosť, ktorá je viac než len dom.
Je to otvorená kapitola čakajúca
na Váš príbeh – či už rodinný,
alebo podnikateľský.

 

ATMOSFÉRA, KTORÁ VÁS OČARÍ 🍲

Dom s dušou reštaurácie

Predstavte si priestor, ktorý už rok
dýcha príjemnou atmosférou. Tento pôvodný
dom (cca 1950) prešiel v roku 2007 premyslenou
premenou, aby slúžil ako obľúbená reštaurácia.
Modernizácia v roku 2020 zabezpečila, že história
sa stretáva s moderným komfortom.

✦ Plynulý prechod ✦
Stále sa Vám ponúka
plne funkčný reštauračný základ – bar,
jedálne, 3 hygienické zázemia a čiastočne
zariadená kuchyňa. Stačí mierny zásah a máte
rozľahlé rodinné bývanie s nadštandardným
priestorom pre hosťovanie, alebo okamžite
spustíte svoj gastronomický sen.
✦ Svetlo, Komfort, Dizajn ✦
Dispozícia v tvare „L“ vytvára intímny dvor,
na ktorom dominuje celoročná, presklená
a KLIMATIZOVANÁ TERASA. Toto je Vaša zimná
záhrada, Váš salón na home office, Váš exkluzívny
priestor na firemné večierky. Atmosféru v chladných
mesiacoch umocní krbová vložka, ktorá dodáva
terase útulný šarm.

💎 VÝHODY LOKALITY A POZEMKU:

Trikrát „P“ – Priestor, Pohoda, Príroda

🌿 POZEMOK 🌿

Kráľovská výmera pre Váš projekt

S kráľovskou výmerou 1 725 m²
sa nebudete musieť obmedzovať!
Pozemok je dokonale pripravený na všetko:
Ideálna Infraštruktúra:
Spevnená časť pre pohodlné parkovanie
(kľúčové pre reštauráciu) a rovinatá
trávnatá plocha pre oddych.

ORIENTÁCIA ⇨ S predná časť / J zadná časť
ROZMERY POZEMKU ⇨ 84 (od cesty)
8 – 61 – 44 (pri vstupe) m
VÝMERA POZEMKU ⇨ 1.725 m²
ZASTAVANÁ PLOCHA ⇨ 173 m²
ÚŽITKOVÁ PLOCHA ⇨ 135 m²
MESAČNÉ NÁKLADY ⇨ 200,- €

IZOLÁCIA ⇨ áno
OKNÁ ⇨ plastové
IS ⇨ verejný vodovod,
kanalizácia, elektrina.
VYKUROVANIE ⇨ lokálne
– v miestnostiach elektrické
konvektory a na terase
krbová vložka
OHREV TÚV ⇨ elektrický bojler
PODLAHY ⇨ keramická dlažba
ELEKTRICKÉ ROZVODY ⇨ 220/380 V
BEZPEČNOSTNÉ PRVKY ⇨ rozvody
na kamerový systém

PLYN je dostupný pri pozemku.

 ✦ Nekonečné možnosti ✦
Postavte bazén,
zriadiť letnú terasu s detským kútikom,
či vybudujte priestrannú záhradu. Všetky IS
sú k dispozícii (vrátane 220/380 V) a plyn
je rovno pri hranici pozemku!
 ✦ Nízka réžia ✦
Napriek veľkosti sú mesačné náklady
prekvapivo nízke, len 200,- €.

✦ LOKALITA ⇨ Žite v Oáze Služieb a Relaxu  ✦
Nenince má vzácnu kombináciu:
pokoj vidieka a mestský komfort služieb.

✦  5-hviezdičková Vybavenosť ✦
Lekár, lekáreň, MŠ, ZŠ (1. stupeň),
kompletná ponuka obchodov
a služieb (kaderníctvo, pedikúra…).
Váš rodinný život bude plynulý.
✦ Na Skok do Prírody a Za Hranice  ✦
18 km od Veľkého Krtíša, ale hlavne
len 11 km k hranici s Maďarskom!
Otvára sa Vám tak skvelá logistika
a potenciál pre medzinárodnú
klientelu (ak sa rozhodnete
pre podnikanie)
✦ Relax na Dosah Ruky  ✦
Váš víkendový program je vyriešený.
Rybárčenie na obľúbenom rybníku,
cyklistika, hubárčenie a unikátne
turistické atrakcie ako hľadanie
žraločích zubov v Príbelciach
alebo výhľady z Rozhľadne
na Prašnom vrchu.

🚀 Zhrnutie Vášho Potenciálu
Táto nehnuteľnosť nie je iba rodinný
dom (na LV!), ani len reštaurácia.
Je to flexibilná investícia, ideálna
aj ako DSS, firemná predajňa
alebo priestranný sklad.

Pripravené na okamžité prevzatie!
Príďte, inšpirujte sa a začnite písať
svoju novú kapitolu v Neninciach.

Prístup je zo severnej strany pozemku.
V súčasnosti je stavba nevyužívaná,
avšak je po poslednom využívaní
stavebne aj dispozične upravená
na reštauračné zariadenie, t.j. hlavné
vchody sú z terasy s tým, že jedným
sa vchádza do časti prevádzkovej,
druhým hygienickej a tretím do jedálenskej,
pričom každá miestnosť okrem krajných
je prechodná. Nachádzajú sa tu zádverie,
bar, 2 jedálne, 3x WC, kuchyňa, ktorá je ešte
čiastočne zariadená, sklad a podstienok. 
Dom je zaujímavo dispozične riešený
a má veľký potenciál. Pôdorysným
tvarom do L, pričom vnútornú časť
má riadne presklennú a klimatizovanú
terasu, ktorá má variabilné využitie.
Strecha je nad celou stavbou valbová
bez povalového priestoru. Strešná
krytina je keramická.

❖  DOM BUDE KÚPOU VOĽNÝ  ❖

DISPOZÍCIA
V blízkosti sa nachádza obecný park,
autobusová zastávka, obchody. Potraviny,
elektro, záhradné potreby. Nakoľko je obec
veľmi dobre vybavená nachádza sa tu aj lekár
pre deti a dospelých, lekáreň, materská škola,
základná škola 1. stupeň, kostol. Prevádzkujú
sa tu aj služby ako je pedikúra, manikúra,
kozmetika a kaderníctvo.

OBEC NENINCE
Nachádza sa cca 18 km od okresného mesta
Veľký Krtíš, cca 11 km od hraničného prechodu
do Maďarska cez Slovenské Ďarmoty.
V blízkosti sa nachádza množstvo
príležitostí na relax.

Obľúbený rybník za dedinou, cyklistika, rybárčenie,
hubárčenie, rôzne turistické atrakcie (pustý kostol
Veľká Čalomija, kosihovský kamenný vrch, pivnice
v Hrušove, rozhľadňa na Prašnom vrchu Hrušov,
piesková baňa, kde môžete nájsť žraločie
zuby Príbelce).

ODPORÚČANIE RK
Táto nehnuteľnosť je vhodná na podnikanie,
trvalé bývanie, prípadne po úpravách
aj zariadenie DSS, prípadne aj predajňa,
sklad, nakoľko pozemok a priestory
sú priestranné, krásne a vhodné na rôzne
účely. Prístup na pozemok je tiež veľmi
dobrý. Pozemok má trojuholníkový tvar.

⧫ NEHNUTEĽNOSŤ SA PREDÁVA
BEZ ZARIADENIA ⧫

Pripravené na okamžité prevzatie!
Príďte, inšpirujte sa a začnite písať
svoju novú kapitolu v Neninciach.

Zavolajte ešte dnes a dohodnite si termín
obhliadky – priestory ako tieto
na trhu dlho nečakajú!

Táto nehnuteľnosť
nie je na prenájom
ani na splátky.

CENA ZAHŔŇA:
✓ províziu RK
✓ prehlásenie energií
✓ vypracovanie kompletných zmlúv
✓ daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti
✓ poplatok za návrh na vklad kúpnej zmluvy
✓ kompletné poradenstvo a financovanie na mieru

CENA NEZAHŔŇA:
✗ znalecký posudok
✗ poplatky na kataster
✗ prípadný geometrický plán
✗ poplatok za návrh na vklad záložnej zmluvy

Licencovaný realitný maklér
a naša spoločnosť
vám poskytnú kompletné poradenstvo
a servis súvisiaci s kúpou, ale aj predajom
nami ponúkaných nehnuteľností,
vrátane možnosti financovania,
ktoré vám vypracuje na mieru
náš odborný spolupracovník.
Vyriešime za vás všetku povinnú agendu,
prehlásenie energií, zabezpečíme znalca
pre potreby úveru, kataster, právny servis
a zbavíme vás tak stresu
z nepredvídateľných situácií, ktoré môžu
znepríjemniť človeku ilúziu o novom bývaní.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť
nejakou nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály
použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.