Nehnuteľnosť Opis

Dom s dušou
a investičným potenciálom…

✦ STRATEGICKÁ VOĽBA PRE NÁROČNÝCH ✦
PRIESTOR, KTORÝ NAHRÁDZA
DVE NEHNUTEĽNOSTI.

Hľadáte miesto, ktoré je nielen krásnym
domovom, ale aj rozumným krokom
pre vašu budúcnosť?

Pri hľadaní ideálneho bývania pre veľkú
rodinu alebo pri investičnom zámere
sa často stretávame s dilemou:
Kúpiť viacero menších bytov,
alebo investovať do jedného
komplexného sídla?

V realitnej kancelárii SOCHA REALITY s.r.o.
vám s hrdosťou predstavujeme PRIESTRANNÝ,
MODERNE ZREKONŠTRUOVANÝ RODINNÝ DOM,
ktorá tento problém rieši raz a navždy.

Rodinný dom na ulici Ľ. Štúra vo Veľkom Krtíši
prináša odpoveď, ktorá v sebe spája logiku
efektívnej investície a nadštandardný komfort.

DOM V CENE DVOCH BYTOV?
⇨ POĎME POČÍTAŤ ⇦

Hľadáte bývanie pre veľkú rodinu alebo priestor,
kde spojíte súkromie s podnikaním?

Vďaka premyslenej dispozícii
a veľkorysej úžitkovej ploche je ideálny
nielen pre veľkú rodinu, ale predstavuje
aj vynikajúcu príležitosť na stabilný
výnos z prenájmu.

Ulica Ľ. Štúra vo Veľkom Krtíši
je známa svojou výbornou dostupnosťou
a pokojnou atmosférou, no tento dom
k tomu pridáva niečo navyše.

Precíznu rekonštrukciu a priestor,
ktorý sa vám prispôsobí.

DOMOV,
KTORÝ VÁS OBÍME
MODERNOSŤOU

V rokoch 2022 a 2023 prešla
nehnuteľnosť rozsiahlou premenou.

Tu sa nehralo len „na oko“.
⟡ REKONŠTRUKCIA IŠLA DO HĹBKY ⟡

✦ VŠETKO PODSTATNÉ UŽ JE HOTOVÉ ✦
Zabudnite na nekonečné prerábky.
V rokoch 2022-2023 sme za vás
urobili tú najdrahšiu časť:

✓ Moderný dizajn
Sadrokartóny, stierky, štýlové
podsvietenie
✓ Úplne nové rozvody sietí
(voda, elektrika, odpad)
Vám dávajú istotu na dlhé roky.
✓ Nová kuchyňa
so špičkovými spotrebičmi.
✓ Dizajnové kúpeľne
Prinášajú luxus, ktorý si zaslúžite.

✦ ATMOSFÉRA ✦
Znížené stropy a nové omietky
dodávajú interiéru čistotu
a moderný charakter.

✦ PRIPRAVENOSŤ ✦
Dom je v stave, kedy
v ňom môžete okamžite bývať
a tešiť sa z nového začiatku.

Pripravený na vašu finálnu bodku…

➲ POSLEDNÉ ESTETICKÉ DETAILY,
KTORÉ SÚ NA VÁS (A BUDÚ VÁS BAVIŤ) ➲

V dome sa dá okamžite bývať.
Interiér domu vrátane kuchyne so vstavanými
spotrebičmi a luxusných kúpeľní je kompletne
dokončený. To najdrahšie je hotové.

1. Výber interiérových dverí a
2. Odtieň fasády, ponechávame na vašom vkuse,
aby ste domu mohli vdýchnuť vlastnú identitu.
3. Položiť podlahy na poschodí (už sú kúpené
a čakajú tam na vás).


__________________________________

PREČO JE
TENTO DOM LEPŠÍ
AKO DVA BYTY?

Tento dom nie je len „väčší byt“.
Je to ekvivalent dvoch nadštandardných
3-izbových bytov spojených do jedného
luxusného celku:

⟡ VEĽKORYSÁ DISPOZÍCIA ⟡
So 6 samostatnými miestnosťami získavate
úžitkovú plochu 340 m². Priestor, ktorý by
ste v paneláku hľadali len ťažko. Je to ako
keby ste vlastnili dve poschodia bytovky,
ale bez otravných susedov za stenou.
⟡ DVOJNÁSOBNÉ ZÁZEMIE ⟡
Dve dizajnové kúpeľne s wellness štandardom
a priestranná kuchyňa so špičkovými spotrebičmi
znamenajú, že ranný zhon u vás neexistuje.
⟡ BONUS, KTORÝ BYT NEMÁ ⟡
K týmto „dvom bytom“ dostávate grátis
vlastnú záhradu 792 m², priestrannú terasu
a garáž s elektrickou bránou, čo sú benefity,
ktoré definujú novú kvalitu života. Skúste
si toto kúpiť k bytu v centre!

MATEMATIKA
PRE ROZUMNÉHO
KUPUJÚCEHO

⇨ KEĎ SI POROVNÁTE ⇦
Trhovú cenu dvoch zrekonštruovaných
3-izbových bytov vo Veľkom Krtíši a cenu
tohto domu, zistíte, že na Ľ. Štúra dostávate oveľa
viac muziky za rovnaké (alebo dokonca menšie)
peniaze:

⟡ BYTY ⟡
2x fond opráv, 2x správa, nulové
súkromie, hluk z chodby.
⟡ TENTO DOM ⟡
Jedna réžia pod kontrolou (vlastný kotol),
absolútne ticho a hodnota, ktorá s pozemkom
v centre mesta len porastie.

TRI
„BYTOVÉ BOLESTI“,
ktoré tento dom lieči …

❶ DUPOT NAD HLAVOU vs. TICHO
„V byte viete, kedy sused nad vami vstáva
a čo pozerá v televízii.
TU?
Tu počujete maximálne praskanie dreva
v krbe alebo vietor v záhrade. Máte 6 izieb
na to, aby ste mali ticho, aj keď sú deti
vo vedľajšej izbe.“

❷ BOJ O CENTIMETER vs. 340 m² SLOBODY
„V 3-izbovom byte riešite,
či sa vám do chodby zmestí skriňa.
V tomto dome riešite, či si z jednej
zo siedmich izieb urobíte fitko,
kanceláriu, alebo domáce kino.

„Je to priestor, ktorý vás neobmedzuje,
ale oslobodzuje.“

❸ NÁKUPY A PARKOVANIE
„Poznáte ten pocit, keď prídete z nákupu
a krúžite 10 minút okolo bytovky?
A potom tie tašky vlečiete
na tretie poschodie?

Tu zastanete v garáži
s elektrickou bránou a nákup
vyložíte rovno do kuchyne.



_______________________________

POROVNANIE
V SKRATKE

_______________________________


| VYBAVENOSŤ |
① Dva 3-izbové byty
② Rodinný dom na ulici Ľ. Štúra

_______________________________

| POČET IZIEB |
① 2x 3 izby (často malé)
② 6 veľkorysých izieb
_______________________________

| SÚKROMIE |
① Susedia nad, pod a za stenou
② Maximálne – vlastný pozemok
_______________________________

| EXTERIÉR |
① Maximálne lodžia/balkón
② Záhrada (792 m²) a priestranná terasa
_______________________________

| OBYTNÁ PLOCHA |
① Cca 2×75 m²
② Až 155 m² (340 m² úžitková)
_______________________________

| SÚKROMIE |
① Susedia nad, pod a za stenou
② Maximálne – vlastný pozemok
_______________________________

| STAV SIETÍ |
① Často pôvodné v bytovke
② Úplne nové (2022-2023)
_______________________________

| MESAČNÉ NÁKLADY |
① 2x platby do fondu opráv
② Jedna réžia pod vlastnou kontrolou
_______________________________

| PARKOVANIE |
① Často problematické / verejné
② Vlastná garáž s elektrickou bránou + vnútorný dvor
_______________________________

„To je luxus,
ktorý vám žiadny byt nedá.“

NEHNUTEĽNOSŤ
S VIZIONÁRSKYM
POTENCIÁLOM

Okrem komfortného rodinného bývania
ponúka tento dom, vďaka svojej dispozícii
so 6 obytnými miestnosťami, výnimočnú
príležitosť v oblasti nájomného bývania.

Vzhľadom na blízkosť priemyselných centier
a strategickú polohu mesta je tento objekt
vynikajúcou voľbou pre ubytovanie
zahraničných zamestnancov, ktorí
hľadajú slušný a nadštandardný
dočasný domov.

➲ Vysoký počet samostatných izieb
➲ Moderné hygienické zázemie umožňujú
vytvoriť ubytovanie, ktoré v našom regióne
vyniká svojou kvalitou.

Pre majiteľa to znamená
bezpečné zhodnotenie investície
v segmente, po ktorom je v okolí
neutíchajúci dopyt.

__________________________________


STAVEBNÝ MATERIÁL ⇨ tehly
hr. 460 mm nosné steny, priečky YPOR
OKNÁ A VCHODOVÉ DVERE ⇨ všetky nové
plastové + príprava na vonkajšie žalúzie
FASÁDA⇨ nutné dokončiť
ZATEPLENIE ⇨ nie

ELEKTRICKÉ ROZVODY ⇨ nové 220/380 V
STRECHA ⇨ rovná, krytina – asfaltové pásy
VYKUROVANIE ⇨ plynový
kondenzačný kotol (podlahové)
ODPADY ⇨ verejná kanalizácia
VODA ⇨ verejný vodovod
BLESKOZVOD ⇨ áno

CELKOVÁ VÝMERA POZEMKU ⇨ 792 m²
ZASTAVANÁ PLOCHA ⇨ 362 m²
ÚŽITKOVÁ PLOCHA ⇨ 340 m²
OBYTNÁ PLOCHA ⇨ 155 m²

POZEMOK ⇨ MIERNY SVAH
ORIENTÁCIA ⇨ JV/SZ
PARKOVANIE ⇨ PRIAMO PRI DOME

VŠETKO
NA DOSAH RUKY

Lokalita na ulici Ľ. Štúra
je doslova strategická.

Aj keď máte záhradu, stále ste v centre.
Za chvíľu ste kde potrebujete. Je to ako
bývať v byte v centre mesta, ale
s benefitmi luxusnej vily.

Či už hľadáte zázemie pre rodinu
so školopovinnými deťmi, alebo chcete
ubytovaným hosťom ponúknuť pohodlie
mesta, všetko máte do 5 minút pešo:

• Kompletná občianska vybavenosť
(obchody, úrady, banky, nemocnica).
• Široké možnosti športu a relaxu
(plaváreň, kúpalisko, štadióny, park).

ZHRNUTIE
A ODPORÚČANIE
MAKLÉRA:

Tento dom je ideálny pre klienta,
ktorý dokáže oceniť kvalitu vykonanej
práce a vidí hodnotu v priestore.

Táto nehnuteľnosť je určená
pre náročného klienta, ktorý dokáže
racionálne vyhodnotiť potenciál priestoru.

Či už hľadáte reprezentačné sídlo pre veľkú
rodinu, alebo objekt s vysokým výnosom
z nájomného bývania pre firemnú klientelu,
dom na Ľ. Štúra ponúka neporovnateľne
vyššiu úžitkovú hodnotu za investíciu, ktorá
by pri kúpe dvoch samostatných
bytov bola neefektívna.

HODNOTA TEJTO
NEHNUTEĽNOSTI

Je podložená znaleckým posudkom
na 275.000,- €

Vzhľadom na lokalitu a dispozíciu ide o bezpečné
uloženie kapitálu s možnosťou okamžitého využitia:

① Ako reprezentatívne rodinné sídlo
pre viacgeneračnú rodinu.

② Ako investičný objekt pre nadštandardný
nájomný manažérsky segment, po ktorom
je v regióne stabilný dopyt.


Ak hľadáte priestor,
kde sa vaša rodina nebude tlačiť,
alebo hľadáte investíciu s potenciálom
prenájmu (6 izieb = 6 možných nájomcov!).

TOTO JE SKVELÁ PONUKA!

Príďte sa o výnimočnej
atmosfére tohto domu
presvedčiť osobne.

◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆
KLIKNITE NA 3D OBHLIADKU
ktorej link nájdete nižšie:
Pozrite sa, ako vyzerá priestor dvoch bytov
pod jednou strechou. Potom nám zavolajte,
kým si to niekto spočíta skôr ako vy!
◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆

Bližšie informácie podáme vážnym záujemcom
v našej kancelárii, prípadne na uvedenom
telefónnom čísle.



Reality, ktoré majú štýl.

SOCHA REALITY s.r.o.

Sme s vami tam, kde začínajú nové príbehy.



◆ KONTAKTUJTE NÁS ◆
Mgr. Soňa Chamulová
✆ 0911 358 389 ✆

Táto nehnuteľnosť nie je na prenájom
ani na splátky.

CENA ZAHŔŇA:
✓ províziu RK
✓ prehlásenie energií
✓ zabezpečíme znalca
✓ vypracovanie kompletných zmlúv
✓ daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti
✓ poplatok za návrh na vklad kúpnej zmluvy
✓ kompletné poradenstvo a financovanie na mieru


CENA NEZAHŔŇA:
✗ znalecký posudok
✗ poplatky na kataster
✗ prípadný geometrický plán
✗ poplatok za návrh na vklad záložnej zmluvy

Kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchá,
ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať.

Pri tomto procese
čaká na neskúsených množstvo nástrah.
Odložte obavy a nenechajte sa zaskočiť.

My vybavíme všetky potrebné kroky,
vrátane financovania
vami vysnívanej nehnuteľnosti,
ktoré je nastavené každému
na mieru našim odborníkom
na financie s dlhoročnými
praktickými skúsenosťami,
ďalej zabezpečíme znalecký posudok,
komplet servis od A po Z.
Zmluvy, komunikácia s bankou,
kataster, prehlásenie energií,
vrátane daňového priznania – daň
z nehnuteľnosti v januári nasledujúceho roka.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť nejakou
nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.