Nehnuteľnosť Opis

Predstavujeme vám
exkluzívnu ponuku
od SOCHA REALITY s.r.o., 
NÁDHERNE ZREKONSTRUOVANÝ
RODINNÝ DOM na ulici Ľ. Štúra 
vo Veľkom Krtíši, ktorý ponúka
ideálnu kombináciu pohodlia,
moderného bývania
a príjemnej atmosféry.

✦ PREČO SI ZAMILUJETE TENTO DOM? ✦
Tento dom, pôvodne kolaudovaný v roku 1981,
prešiel v rokoch 2022 a 2023 kompletnou,
rozsiahlo prepracovanou rekonštrukciou 
vrátane zmeny dispozície. To znamená, že
kupujete dom, kde sú všetky starosti
s opravami za vami a môžete sa rovno
tešiť na nový, bezstarostný život.

✦ HLAVNÉ VÝHODY A MODERNÉ PRVKY ✦
⟡ NOVÁ KUCHYŇA SNOV – SRDCE DOMOVA ⟡ 
Nová kuchynská linka
s úplne novými vstavanými spotrebičmi
(indukcia, teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra,
odsávač pár, umývačka riadu). Je pripravená 
na okamžité kulinárske zážitky.
⟡ KOMPLETNÁ OBNOVA INŽINIERSKYCH SIETÍ ⟡ 
Absolútny pokoj zaručujú nové
elektrické rozvody, voda aj odpad.
⟡ ESTETIKA A TEPLO DOMOVA ⟡
V celom dome sú znížené sadrokartónové stropy
a nové stierky, ktoré dotvárajú čistý, moderný
a útulný vzhľad.
⟡ POHODLIE PRE AUTO ⟡ 
Súčasťou je garáž s novou hliník-plastovou
elektrickou bránou, ktorá zaisťuje bezpečné 
a komfortné parkovanie.

✦ ATMOSFÉRA A POSLEDNÉ DETAILY ✦
Napriek tomu, že ide o rekonštrukciu,
dom dýcha prísľubom domova a má
veľmi svetlú a prívetivú atmosféru. 
Je to miesto, kde sa budete cítiť
príjemne už od prvého kroku.

Pre úplné dokončenie
si nový majiteľ užije príležitosť
dotvoriť dom podľa svojho gusta
týmito záverečnými prvkami:
• Založenie zakúpených
plávajúcich podláh na 2. NP
• Osadenie interiérových dverí

Tieto kroky vám dajú možnosť
prispôsobiť si detaily presne podľa
svojich predstáv a vkusu, čím sa
dom stane skutočne vaším.

Nenechajte si ujsť šancu bývať v dome,
ktorý má ducha novostavby, ale je
pripravený na nasťahovanie. 

✦ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE 
A MOŽNOSTI OKAMŽITÉHO BÝVANIA ✦
Dom s veľkorysou dispozíciou je navrhnutý
pre komfortné rodinné bývanie, s praktickým
rozdelením na dennú a nočnú zónu.
1. NP (Denná zóna a zázemie):
Prízemie dominuje obývacia miestnosť,
kuchyňa a jedna obytná izba (ideálna ako 
pracovňa alebo hosťovská izba). K dispozícii
je kúpeľňa s WC, komora, šikovný šatník 
a technická miestnosť, odkiaľ je priamy
vstup do garáže. Praktické riešenie pre 
akékoľvek počasie.
2. NP (Súkromná zóna):
Poschodie ponúka maximálne súkromie.
Hlavná spálňa s dvomi šatníkmi
(dostatok úložného priestoru pre pár), 
tri ďalšie obytné miestnosti 
a priestranná kúpeľňa s WC.

✦ ATRAKTÍVNA LOKALITA 
A POTENCIÁL POZEMKU ✦
Tento dom vyniká nielen svojou rekonštrukciou,
ale aj vynikajúcou polohou a priestorom na relaxáciu.

✦ LOKALITA – ŽIVOT V CENTRE DIANIA ✦
Ulica Ľ. Štúra ponúka mimoriadne
pohodlnú dostupnosť. Len cca 5 minút
do centra mesta. To znamená, že máte
na dosah kompletnú občiansku vybavenosť, 
čo výrazne zjednoduší váš každodenný život:
• Obchody, banky, úrady a kostol
• Školy a škôlky (ideálne pre rodiny s deťmi)
• Nemocnica
• Šport a relax: Kúpalisko, plaváreň,
futbalový aj ľadový štadión

Tento dom je vďaka svojej centrálnej polohe
a dispozícii vhodný nielen na rodinné bývanie,
ale aj ako výhodná investičná alebo
komerčná nehnuteľnosť.

✦ POZEMOK – SÚKROMIE A PRIESTOR NA TVORBA ✦
Pozemok je z väčšej časti zatrávnený, poskytuje 
súkromie vďaka rôznym okrasným porastom 
a je od spevnenej plochy za domom elegantne
oddelený kaskádou.Táto úprava už naznačuje
potenciál pre krásne záhradné riešenia. Hoci si
pozemok vyžaduje konečné úpravy podľa
predstáv nového majiteľa, ide o plochu,
ktorá je pripravená na to, aby sa z nej
stala vaša súkromná oáza pokoja.

STAVEBNÝ MATERIÁL ⇨ tehly
hr. 460 mm nosné steny, priečky YPOR
OKNÁ A VCHODOVÉ DVERE ⇨ všetky nové
plastové + príprava na vonkajšie žalúzie
FASÁDA⇨ nutné dokončiť
ZATEPLENIE ⇨ nie

ELEKTRICKÉ ROZVODY ⇨ nové 220/380 V
STRECHA ⇨ rovná, krytina – asfaltové pásy
VYKUROVANIE ⇨ plynový
kondenzačný kotol (podlahové)
ODPADY ⇨ verejná kanalizácia
VODA ⇨ verejný vodovod
BLESKOZVOD ⇨ áno

CELKOVÁ VÝMERA POZEMKU ⇨ 792 m²
ZASTAVANÁ PLOCHA ⇨ 362 m²
ÚŽITKOVÁ PLOCHA ⇨ 340 m²
OBYTNÁ PLOCHA ⇨ 155 m²

POZEMOK ⇨ MIERNY SVAH
ORIENTÁCIA ⇨ JV/SZ
PARKOVANIE ⇨ PRIAMO PRI DOME

 K domu je vyhotovený znalecký posudok vo výške 275.000,-€

✦ ODPORÚČANIE MAKLÉRA A FINÁLNE DETAILY ✦
⟡ KĽÚČOVÁ VÝHODA ⟡
Vďaka kompletnej
vnútornej rekonštrukcii
sa v dome dá okamžite bývať!
Kvalita bývania nie je obmedzená
a preto vám ostáva čas a priestor
na postupné dokončenie
vonkajších prác.

Nový majiteľ už len elegantne dotvorí:
➲ Zateplenie a vonkajšiu fasádu
– menšia položka, ktorá zaistí
dlhodobú úsporu energií a dá
domu finálny moderný vzhľad
➲ Finálnu úpravu pozemku okolo domu

Tento krásne slnečný a pocitovo veľmi
príjemný dom je ideálny pre klientov,
ktorí hľadajú zrekonštruovanú modernú
nehnuteľnosť za dobrú cenu a sú ochotní
vložiť posledný kúsok energie do exteriéru,
aby dom prispôsobili presne svojim snom. 
Je pripravený poskytnúť útulný domov
novej rodine.

◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆
Pre lepšiu predstavu
sme pre vás pripravili
⧫ 3D OBHLIADKU ⧫
ktorej link nájdete nižšie:
◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆

Táto nehnuteľnosť nie je na prenájom
ani na splátky.

Bližšie informácie podáme vážnym záujemcom
v našej kancelárii, prípadne na uvedenom
telefónnom čísle.

CENA ZAHŔŇA:
✓ províziu RK
✓ prehlásenie energií
✓ zabezpečíme znalca
✓ vypracovanie kompletných zmlúv
✓ daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti
✓ poplatok za návrh na vklad kúpnej zmluvy
✓ kompletné poradenstvo a financovanie na mieru


CENA NEZAHŔŇA:
✗ znalecký posudok
✗ poplatky na kataster
✗ prípadný geometrický plán
✗ poplatok za návrh na vklad záložnej zmluvy

Kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchá,
ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať.

Pri tomto procese
čaká na neskúsených množstvo nástrah.
Odložte obavy a nenechajte sa zaskočiť.

My vybavíme všetky potrebné kroky,
vrátane financovania
vami vysnívanej nehnuteľnosti,
ktoré je nastavené každému
na mieru našim odborníkom
na financie s dlhoročnými
praktickými skúsenosťami,
ďalej zabezpečíme znalecký posudok,
komplet servis od A po Z.
Zmluvy, komunikácia s bankou,
kataster, prehlásenie energií,
vrátane daňového priznania – daň
z nehnuteľnosti v januári nasledujúceho roka.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť nejakou
nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.