Nehnuteľnosť Opis

✦ STRATEGICKÁ VOĽBA PRE NÁROČNÝCH ✦
PRIESTOR, KTORÝ NAHRÁDZA
DVE NEHNUTEĽNOSTI.

Poznáte ten pocit, keď v byte hľadáte miesto,
kde by ste sa na 5 minút schovali pred vlastnými
deťmi alebo partnerom, a jediné voľné miesto
je … špajza? 😂

Hľadáte miesto, ktoré je nielen krásnym
domovom, ale aj rozumným krokom
pre vašu budúcnosť?

V realitnej kancelárii SOCHA REALITY s.r.o.
sme povedali DOST tlačeniu sa!

Predstavujeme vám dom, kde pojem
„tlačenka“ vyhynul a nahradila
ho čistá sloboda na 340 m².

Rodinný dom na ulici Ľ. Štúra vo Veľkom Krtíši
prináša odpoveď, ktorá v sebe spája logiku
efektívnej investície a nadštandardný komfort.

👑 PREČO SI TENTO DOM

ZAMILUJE CELÁ RODINA?

Koniec ranným bojovým umeniam o kúpeľňu:
Dve dizajnové kúpeľne s wellness nádychom
znamenajú, že si ráno v pokoji umyjete
zuby, zatiaľ čo puberťák si pred zrkadlom
upravuje účes a nikto na nikoho
nekričí cez dvere.

6 samostatných izieb (áno, čítate dobre!):
Mama má svoju pracovňu na Home Office,
otec svoju chlapskú zónu, deti vlastné
kráľovstvá a ešte vám ostane izba
pre návštevy (alebo na odkladanie
nepotrebných vecí, nebudeme
si klamať).

Samostatná technická miestnosť / práčovňa:
Pranie a technické zázemie majú vlastný priestor,
takže domáce práce nikomu nezavadzajú
v obytnej časti.

Žiadny dupot nad hlavou:
Jediný zvuk, ktorý tu budete počuť, je praskanie
dreva v krbe, smiech na terase alebo vietor
v záhrade. Susedia za stenou? Minulosť!

DOMOV, KTORÝ VÁS OBÍME
MODERNOSŤOU

V rokoch 2022 a 2023 prešla nehnuteľnosť
rozsiahlou premenou.

Tu sa nehralo len „na oko“.
⟡ REKONŠTRUKCIA IŠLA DO HĹBKY ⟡

TO NAJDRAHŠIE

JE UŽ HOTOVÉ!

(Vy si už len vyberiete čerešničku na torte)

Dom prešiel poctivou, hĺbkovou rekonštrukciou.
Vnútro je vyrobené veľmi pekne, v modernom
a neutrálnom štýle, ktorý tvorí dokonalý a čistý
základ. Obrovskou výhodou je, že najťažšia
a najšpinavšia práca je kompletne hotová,
no dom vám stále dáva slobodu!

Nový majiteľ si finálne detaily a posledné
úpravy dorobí presne podľa svojich
vlastných predstáv. Či už ide o výber
odtieňa fasády, interiérových dverí alebo
doladenie izieb. Podlahy na poschodí
sú už dokonca kúpené a čakajú
v krabiciach! Vdýchnite domu
svoju vlastnú dušu.

✦ KOMFORT ✦

Podlahové kúrenie, nové stierky,
sadrokartóny a štýlové podsvietenie,
ktoré večer spraví romantiku ako v hoteli.

✦ VŠETKO PODSTATNÉ

UŽ JE HOTOVÉ ✦

Zabudnite na nekonečné prerábky.
V rokoch 2022-2023 sme za vás
urobili tú najdrahšiu časť:


✓ Moderný dizajn
Sadrokartóny, stierky, štýlové podsvietenie

✓ Úplne nové rozvody sietí
(voda, elektrika, odpad)
Vám dávajú istotu na dlhé roky.

✓ Nová kuchyňa
Nová linka so špičkovými spotrebičmi.
Pripravená na nedeľné palacinky
aj veľké rodinné oslavy.

✓ Dizajnové kúpeľne
Prinášajú luxus, ktorý si zaslúžite.


✓ Ikonická spálňa:
Predstav si, že sa ráno zobudíš a prvé,
čo cez obrovské presklené okno uvidíš,
sú vysoké borovice a záplava slnečného
svetla. Je to dokonale presvetlený priestor
pripravený na tvoje finálne detaily. Izba,
ktorá ti vyrazí dych zakaždým, keď do nej
vkročíš. Akcentová stena v jemnej šalviovej
zelenej vnesie do priestoru okamžitú hrejivosť
a pocit absolútneho pokoja.

A ten najväčší luxus?

Dva samostatné otvory vedú

DO DVOCH VLASTNÝCH ŠATNÍKOV,

takže koniec akémukoľvek rannému zhonu
a boju o miesto.


✦ ATMOSFÉRA ✦
Znížené stropy a nové omietky dodávajú
interiéru čistotu a moderný charakter.

✦ PRIPRAVENOSŤ ✦
Dom je v stave, kedy v ňom môžete okamžite
bývať a tešiť sa z nového začiatku.

Pripravený na vašu
finálnu bodku…

➲ POSLEDNÉ ESTETICKÉ DETAILY,
KTORÉ SÚ NA VÁS (A BUDÚ
VÁS BAVIŤ) ➲

V dome sa dá okamžite bývať.
Interiér domu vrátane kuchyne so vstavanými
spotrebičmi a luxusných kúpeľní je kompletne
dokončený. To najdrahšie je hotové.

1. Výber interiérových dverí a
2. Odtieň fasády, ponechávame na vašom vkuse,
aby ste domu mohli vdýchnuť vlastnú identitu.
3. Položiť podlahy na poschodí (už sú kúpené
a čakajú tam na vás).


__________________________________

PREČO JE

TENTO DOM LEPŠÍ

AKO DVA BYTY?

Tento dom nie je len „väčší byt“.
Je to ekvivalent dvoch nadštandardných
3-izbových bytov spojených do jedného
luxusného celku:

⟡ VEĽKORYSÁ DISPOZÍCIA ⟡
So 6 samostatnými miestnosťami získavate
úžitkovú plochu 340 m². Priestor, ktorý by
ste v paneláku hľadali len ťažko. Je to ako
keby ste vlastnili dve poschodia bytovky,
ale bez otravných susedov za stenou.

⟡ DVOJNÁSOBNÉ ZÁZEMIE ⟡
Dve dizajnové kúpeľne s wellness štandardom
a priestranná kuchyňa so špičkovými spotrebičmi
znamenajú, že ranný zhon u vás neexistuje.

⟡ BONUS, KTORÝ BYT NEMÁ ⟡
K týmto „dvom bytom“ dostávate grátis
vlastnú záhradu 792 m², priestrannú terasu
a garáž s elektrickou bránou, čo sú benefity,
ktoré definujú novú kvalitu života. Skúste
si toto kúpiť k bytu v centre!


_______________________________

POROVNANIE

V SKRATKE

_______________________________


| VYBAVENOSŤ |
① Dva 3-izbové byty
② Rodinný dom na ulici Ľ. Štúra

_______________________________

| POČET IZIEB |
① 2x 3 izby (často malé)
② 6 veľkorysých izieb
_______________________________

| SÚKROMIE |
① Susedia nad, pod a za stenou
② Maximálne – vlastný pozemok
_______________________________

| EXTERIÉR |
① Maximálne lodžia/balkón
② Záhrada (792 m²) a priestranná terasa
_______________________________

| OBYTNÁ PLOCHA |
① Cca 2×75 m²
② Až 155 m² (340 m² úžitková)
_______________________________

| SÚKROMIE |
① Susedia nad, pod a za stenou
② Maximálne – vlastný pozemok
_______________________________

| STAV SIETÍ |
① Často pôvodné v bytovke
② Úplne nové (2022-2023)
_______________________________

| MESAČNÉ NÁKLADY |
① 2x platby do fondu opráv
② Jedna réžia pod vlastnou kontrolou
_______________________________

| PARKOVANIE |
① Často problematické / verejné
② Vlastná garáž s elektrickou
bránou + vnútorný dvor

_____________________________


„To je luxus,
ktorý vám žiadny byt nedá.“

_____________________________


STAVEBNÝ MATERIÁL ⇨ tehly
hr. 460 mm nosné steny, priečky YPOR
OKNÁ A VCHODOVÉ DVERE ⇨ všetky nové
plastové + príprava na vonkajšie žalúzie
FASÁDA⇨ nutné dokončiť
ZATEPLENIE ⇨ nie

puberťákELEKTRICKÉ ROZVODY ⇨ nové 220/380 V
STRECHA ⇨ rovná, krytina – asfaltové pásy
VYKUROVANIE ⇨ plynový
kondenzačný kotol (podlahové)
ODPADY ⇨ verejná kanalizácia
VODA ⇨ verejný vodovod
BLESKOZVOD ⇨ áno

CELKOVÁ VÝMERA POZEMKU ⇨ 792 m²
ZASTAVANÁ PLOCHA ⇨ 362 m²
ÚŽITKOVÁ PLOCHA ⇨ 340 m²
OBYTNÁ PLOCHA ⇨ 155 m²

POZEMOK ⇨ MIERNY SVAH
ORIENTÁCIA ⇨ JV/SZ
PARKOVANIE ⇨ PRIAMO PRI DOME

VŠETKO
NA DOSAH RUKY

Lokalita na ulici Ľ. Štúra
je doslova strategická.

Aj keď máte záhradu, stále ste v centre.
Za chvíľu ste kde potrebujete. Je to ako
bývať v byte v centre mesta, ale
s benefitmi luxusnej vily.

Bývate v tichu a súkromí, no do školy,
škôlky, obchodu či na krúžky to majú
deti doslova pár minút pešo.

Ulica Ľ. Štúra je skvelá adresa pre život
bez neustáleho robenia „taxikára“
vlastným deťom.

LOKALITA & ČO MÁTE

NA DOSAH?

(Ulica Ľ. Štúra, Veľký Krtíš)

Nákupy, Služby & Mesto ➲

Pešia zóna & Centrum Veľkého Krtíša
(2 – 3 min. autom / do 10 min. pešo):
Obchody, supermarkety, úrady, pošta,
banky aj kaviarne.

Školy & Škôlky (v blízkosti):
Bezpečný prístup pre deti
bez nutnosti ranného dovážania autom.

Maďarsko (Balassagyarmat)
(10 km | 10 minúť):
Veľké nákupy (Tesco, Penny, Lidl),
čerstvá zelenina na tržnici a tradičné čárdy.

Kúpanie, Relax & Wellness:
Bio kúpalisko Krtko
(priamo vo VK | 3 minúty):

Unikátne prírodné kúpalisko
bez chémie pre horúce letné dni.

Aquatermal Strehová (13 km | 12 minút):
Celoročný wellness rezort, tobogany
a geotermálna voda.

Vodná nádrž Ľuboreč (20 km | 18 minút):
Letný relax, vodné športy a rybolov.

Príroda, Výlety & Voľný čas ➲

Hrad Modrý Kameň & Kalvária
(5 km | 6 minút):
Barokový kaštieľ s hradnou zrúcaninou,
múzeum hračiek a nádherný park na prechádzky.

Štefanský rybník / Sklabiná
(5 minút):
Rýchly únik do prírody na podvečernú
prechádzku so psom alebo beh.

Víno NATURAL Domin & Kušický
& lokálne vinárstva (do 10 minút):
Špičkové bio vína z veľkokrtíšskeho
regiónu.

ZHRNUTIE

A ODPORÚČANIE

MAKLÉRA:

Tento dom je ideálny pre klienta,
ktorý dokáže oceniť kvalitu vykonanej
práce a vidí hodnotu v priestore.

Táto nehnuteľnosť je určená
pre náročného klienta, ktorý dokáže
racionálne vyhodnotiť potenciál priestoru.

Či už hľadáte reprezentačné sídlo pre veľkú
rodinu, alebo objekt s vysokým výnosom
z nájomného bývania pre firemnú klientelu,
dom na Ľ. Štúra ponúka neporovnateľne
vyššiu úžitkovú hodnotu za investíciu, ktorá
by pri kúpe dvoch samostatných
bytov bola neefektívna.

HODNOTA TEJTO

NEHNUTEĽNOSTI

Je podložená znaleckým posudkom
na 275.000,- €

Vzhľadom na lokalitu a dispozíciu ide o bezpečné
uloženie kapitálu s možnosťou okamžitého využitia:

① Ako reprezentatívne rodinné sídlo
pre viacgeneračnú rodinu.

② Ako investičný objekt pre nadštandardný
nájomný manažérsky segment, po ktorom
je v regióne stabilný dopyt.

TOTO JE

SKVELÁ

PONUKA!

Príďte sa o výnimočnej
atmosfére tohto domu
presvedčiť osobne.

POĎTE SA PREJSŤ
HNEĎ TERAZ!

Nechce sa vám vstávať z gauča?
Nemusíte!

Prejdite sa týmto domom cez našu
špičkovú interaktívnu 3D virtuálnu
prehliadku a vyberte si svoju
novú spálňu ešte dnes.

A keď ucítite, že toto je ONO,
zavolajte mi.

Veľmi rada vás týmto
krásnym priestorom
prevediem aj osobne! 😉


SOCHA REALITY s.r.o. – Meníme adresy
na skutočné domovy.


◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆  ◆

MÁME PRE VÁS
SKVELÚ SPRÁVU
(NOVÁ CENA):

Cenu sme práve upravili
a znížili na

195 000 €!

A čo je najlepšie – pri rýchlom
a serióznom jednaní je dohoda
na cenie ešte možná.

RÝCHLA MATEMATIKA:

Pôvodný znalecký posudok ⇨ 275 000 €
AKTUÁLNA CENA ⇨ 195 000 €
(+ dohoda pri rýchlom jednaní!)
Úžitková plocha ⇨ 340 m²
Pozemok ⇨ 792 m²
Pocit slobody ⇨ Nezaplatiateľný.



Bližšie informácie podáme vážnym záujemcom
v našej kancelárii, prípadne na uvedenom
telefónnom čísle.



Reality, ktoré majú štýl.

SOCHA REALITY s.r.o.

Sme s vami tam, kde začínajú nové príbehy.



◆ KONTAKTUJTE NÁS ◆
Mgr. Soňa Chamulová
✆ 0911 358 389 ✆

Táto nehnuteľnosť nie je na prenájom
ani na splátky.

CENA ZAHŔŇA:
✓ províziu RK
✓ prehlásenie energií
✓ zabezpečíme znalca
✓ vypracovanie kompletných zmlúv
✓ daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti
✓ poplatok za návrh na vklad kúpnej zmluvy
✓ kompletné poradenstvo a financovanie na mieru


CENA NEZAHŔŇA:
✗ znalecký posudok
✗ poplatky na kataster
✗ prípadný geometrický plán
✗ poplatok za návrh na vklad záložnej zmluvy

Kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchá,
ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať.

Pri tomto procese
čaká na neskúsených množstvo nástrah.
Odložte obavy a nenechajte sa zaskočiť.

My vybavíme všetky potrebné kroky,
vrátane financovania
vami vysnívanej nehnuteľnosti,
ktoré je nastavené každému
na mieru našim odborníkom
na financie s dlhoročnými
praktickými skúsenosťami,
ďalej zabezpečíme znalecký posudok,
komplet servis od A po Z.
Zmluvy, komunikácia s bankou,
kataster, prehlásenie energií,
vrátane daňového priznania – daň
z nehnuteľnosti v januári nasledujúceho roka.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť nejakou
nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.