Nehnuteľnosť Opis

Keď poloha a potenciál hovoria
jasnou rečou.

Nekupujte hotové, vytvorte…

✦ D O K O N A L É ✦

EXKLUZÍVNA PONUKA

na ulici Št. Tučeka.

Hľadáte stavebný pozemok v meste,
no ponuka je pre vás úplne nulová?
Máte šikovné ruky, jasnú predstavu
o bývaní a odmietate platiť
státisíce za predražené
mestské novostavby?

REALITNÁ KANCELÁRIA

SOCHA REALITY s.r.o.

vám v exkluzívnom zastúpení ponúka

– NEDOSTATKOVÝ TOVAR
NA TRHU –

Viac než len adresa.
Viac než len pozemok.
Vytvorte si tu luxusnú mestskú
rezidenciu alebo prestížne sídlo firmy!

Hľadáte výnimočnú nehnuteľnosť,
ktorá nesie pečať poctivej architektúry
a ponúka neskutočnú variabilitu?

Starší rodinný dom
s masívnou zastavanou plochou
až 300 m² je pripravený na kompletnú
rekonštrukciu podľa vašich predstáv…

alebo…

Mestský pozemok s masívnou stavbou
na ulici Št. Tučeka, ktorý predstavuje
perfektný stavebný základ
s neskutočnou pridanou
hodnotou v podobe
✦ L O K A L I T Y ✦

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Keď sa prvýkrát prejdete ulicou Št. Tučeka,
obklopenou zeleňou a pokojnou atmosférou,
pocítite, že je to miesto, kde chcete
zapustiť korene.

Práve tu, vo vyhľadávanej časti
mesta Veľký Krtíš, vás exkluzívne víta
charizmatický starší rodinný dom,
s úctyhodným vekom
z roku 1940.

_______________

➲ PREDSTAVTE SI

TEN POTENCIÁL ➲
_______________

Otvoríte bránu a pred vami
sa rozprestiera pozemok s rozlohou
665 m². Zastavaná plocha domu je
neuveriteľných 300 m², čo vám dáva
slobodu a priestor, o akom moderné
novostavby môžu len snívať.

Štyri veľké izby priam volajú
po vašom dizajnérskom dotyku.
Vysoké stropy, masívne múry,
jedinečný duch miesta – to všetko
sú detaily, ktoré z tohto domu robia
neoprášený diamant. A pre tých, ktorí
potrebujú priestor pre autá alebo hobby?

Tento dom
prichádza s úžasným bonusom
– AŽ TRI GARÁŽE! –
Jedna integrovaná priamo v dome
a dve praktické plechové na pozemku,
čo v dnešnej dobe rieši akékoľvek
starosti s parkovaním.

_______________

➲ RACIONÁLNE

FAKTY, KTORÉ VÁS

BUDÚ BAVIŤ ➲
_______________

✦ PLOCHA POZEMKU ✦
– 665 m² –
(slnečný, rovinatý, v tichej ulici)

✦ DOKONALÁ LOKALITA ✦
– ULICA ŠT. TUČEKA –
Patrí medzi najžiadanejšie
štvrte v meste. Kombinuje
ticho, prestíž a pešiu dostupnosť
ku všetkému, čo potrebujete
– OD CENTRA PO PRÍRODU –


✦ SIETE PRI POZEMKU ✦
– VŠETKY INŽINIERSKE SIETE –
SÚ PRIPRAVENÉ PRIAMO
NA HRANICI POZEMKU.

Pre rýchle a bezproblémové napojenie.
Čo zjednodušuje plánovanie moderných
technológií, energetickej efektívnosti
a inteligentných riešení.

ELEKTRINA ⇨ NA DOSAH ✓
VODA ⇨ NA DOSAH ✓
PLYN ⇨ NA DOSAH ✓


✦ PRIESTOR BEZ LIMITOV ✦
Štyri obrovské miestnosti a čiastočné podpivničenie
umožňujú premenu na luxusné rodinné sídlo,
polyfunkčný objekt, lekárske ambulancie,
právnickú kanceláriu či reprezentatívne
sídlo firmy. Žiadne prefabrikované
steny, čisté plátno pre
vašu kreativitu.

✦ TRI GARÁŽE ✦
V dnešnej dobe absolútny luxus.
Mať v meste k dispozícii murovanú
garáž v dome plus dve ďalšie
na pozemku je benefit,
ktorý presvedčí
každého.

Potenciál aký sa dnes
vo Veľkom Krtíši za túto
cenu už jednoducho nevidí.

⟡ TECHNICKÉ PARAMETRE STAVBY ⟡
——————————————————

ZASTAVANÁ PLOCHA ⇨ 300 m²
– Poctivý, masívny
tehlový základ z r. 1940 –

(Obrovská zastavanosť, akú by vám dnes
na takejto parcele úrady neschválili!)

_______________

➲ DISPOZÍCIA

DOMU ➲
_______________

Objekt vás privíta vyprataným interiérom,
z ktorého sa dostanete do štyroch veľkých
izieb. Je v pôvodnom stave, čo je jeho
najväčšia devíza. Nemusíte platiť
za rekonštrukciu niekoho iného,
všetko si pretvoríte

✦ PODĽA SEBA ✦

Vysoké stropy, masívne múry, jedinečný
duch miesta. To všetko sú detaily, ktoré
z tohto domu robia neoprášený diamant.

Čiastočné podpivničenie zase ponúka
ideálny priestor pre technické zázemie,
sklad alebo štýlovú vináreň.

Inžinierske siete sú pripravené
na pripojenie hneď pri pozemku,
takže vaša vízia moderného bývania
s historickým šarmom môže začať
rásť bez zbytočných zdržaní.

✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦

PREČO

JE TÁTO ULICA

A LOKALITA TOP?

✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦

– INFRAŠTRUKTÚRA, RELAX A MESTSKÝ KOMFORT –

Ulica Št. Tučeka je v Krtíši pojem.
Nachádza sa v tichej, slepej uličke,
kde máte absolútne súkromie a pocit,
akoby ste ani nebývali v meste.

Ulica Št. Tučeka je miesto, kde sa spája
pokoj vidieka s výhodami okresného mesta.
Ulica je bezpečná, pokojná a susedia priateľskí.
Chýba vám ranná káva v meste alebo čerstvé
pečivo? Všetko máte v pešej dostupnosti.

Ak milujete prechádzky, šport,
blízke športoviská zasa
udržia celú rodinu
v pohybe.

✦ PRITOM MESTO MÁ NA DLANI ✦

Kúsok od domu máte KAUFLAND
a STOP SHOPY na denné nákupy
a rýchle vybavenie všetkého.
Okolie ponúka perfektné
podmienky na relax.

Krytá plaváreň a prírodné
BIO kúpalisko KRTKO
sú doslova za rohom pre váš
útek od každodenného
stresu.

✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦


VÝHODY

&

NEVÝHODY


_______________

VÝHODY
_______________

❶ LUKRATÍVNA LOKALITA,
KTORÁ NESTRÁCA NA HODNOTE
 Veľký Krtíš má svoje prémiové lokality
a ulica Št. Tučeka k nim jednoznačne patrí.
Tichá, žiadaná štvrť s výbornou dostupnosťou
do centra. Hodnota tejto nehnuteľnosti
po rekonštrukcii dramaticky stúpne.

❷ FLEXIBILITA VYUŽITIA
Perfektné ako rodinné sídlo,
ale rovnako geniálne ako
polyfunkčný objekt, lekárske
ambulancie, právnickú kanceláriu
či reprezentatívne sídlo firmy.

❸ ČISTÉ PLÁTNO
Kompletná rekonštrukcia znamená,
že klient neplatí za „novú“ stierku
či podlahu, ktorú by aj tak vyhodil.
Urobí si to hneď dokonale podľa seba.

❹ VEĽKORYSÉ SVETLÉ MIESTNOSTI
Vysoké stropy a obrovské okná
– AKO VIDNO NA FOTKÁCH –
Dodávajú interiéru neskutočnú
vzdušnosť a luxusný pocit priestoru.

❺ PARKOVACÍ MEGAPACK (3x garáž)
– V MESTE OBROVSKÝ BENEFIT –
Rieši to parkovanie pre rodinu
s viacerými autami alebo
firemnú flotilu.

❻ SÚKROMIE A BEZPEČNÁ ŠTVRŤ
Ulica Št. Tučeka je pokojná, málo
frekventovaná a bezpečná pre rodiny
s deťmi, pritom do mesta je to na skok.

❼ POMER CENY A ÚŽITKOVEJ PLOCHY
Za 65 000 € získať 665 m² zastavanej plochy
na takejto adrese je investičný úspech.
Cena za m² je mimoriadne
priaznivá.

_______________

NEVÝHODY
_______________

❶ PÔVODNÝ VZHĽAD POZEMKU
Záhrada a okolie domu si vyžadujú ruku
záhradníka, no vďaka rozlohe 665 m²
tu viete vyčarovať dokonalú terasu,
bazén alebo detské ihrisko.


❷ STARŠÍ VEK STAVBY ➢ 1940

– STATIKA STARÝCH
TEHLOVÝCH/KAMENNÝCH
DOMOV –

Má neuveriteľnú trvácnosť a klímu,
akú moderné skladačky nedosiahnu.
Dom z roku 1940 má hrubé steny
a charakter, aký dnešný sadrokartón
a betónové tvárnice nedokážu
napodobniť. Má skvelú vnútornú
klímu. Poctivá tehlová stavba
z tohto obdobia má preverenú
statiku. To, čo vydržalo takmer
storočie, prežije pri správnej
rekonštrukcii ďalšie generácie.


❸ NUTNOSŤ
KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCIE
Áno, vyžaduje to investíciu a čas.
Ale neplatíte za prerábku niekoho
iného, ktorú by ste museli búrať.
Všetko bude od prvej dlaždice
presne podľa vášho vkusu.

❹ INŽINIERSKE SIETE PRI POZEMKU
– NIE PRIAMO V DOME –
Ideálna štartovacia čiara.
Nemusíte sa prispôsobovať starým,
nefunkčným rozvodom. Prípojky sú
hneď pri pozemku, čo otvára dvere
pre moderné, ekologické a smart
riešenia (tepelné čerpadlo, fotovoltika)
bez obmedzení starých rozvodov.
Môžete od základu natiahnuť
moderné, úsporné technológie
a podlahové kúrenie.


❺ ČIASTOČNÉ PODPIVNIČENIE

– PRE NIEKOHO STAROSŤ,
PRE VIZIONÁRA
OBROVSKÁ VÝHODA –

Ideálne miesto pre technické zázemie
domu, tepelné čerpadlo alebo štýlovú
pivnicu, bez nutnosti uberať
z obytného priestoru.


❻ ČASOVÁ NÁROČNOSŤ PROJEKTU
– PROJEKT SI VYŽADUJE PLÁNOVANIE –
No výsledkom bude nehnuteľnosť
s obrovským trhovým potenciálom,
či už na ďalší predaj, prenájom
alebo vlastné prestížne sídlo.

_______________

➲ VERDIKT

MAKLÉRA ➲
_______________

„Zohnať dnes stavebný pozemok
priamo vo Veľkom Krtíši je takmer
zázrak. Za 65 000 € nezískavate
len parcelu, ale hotový základ
s rozlohou 300 m², integrovanú
garáž a ďalšie dve garáže
+ siete na dosah.

✦ TOTO JE IDEÁLNA
INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ ✦

Pre rodinu, ktorá chce bývať na top adrese
v meste bez kompromisov, staviť
na poctivý základ a vybudovať
si domov presne podľa seba.“

_______________

Tento dom nehľadá človeka,
ktorý chce len hotový kľúč od dverí.
Hľadá niekoho, kto vie oceniť poctivý
základ, geniálnu lokalitu a chce vybudovať
niečo, čo bude mať trvalú hodnotu.

Neriskujte pri prevode nehnuteľnosti
a stavte na istotu s našou realitnou
kanceláriou. Príďte sa nadýchnuť jeho
atmosféry na osobnú obhliadku.
Zavolajte nám a poďme
sa tam pozrieť:


Mgr. Soňa Chamulová
✆ 0911 358 389 ✆



Reality, ktoré majú štýl.

SOCHA REALITY s.r.o.

Sme s vami tam, kde začínajú nové príbehy.

Táto nehnuteľnosť nie je
na prenájom ani na splátky!

CENA ZAHŔŇA:
✓ Prehlásenie energií
✓ Províziu realitnej kancelárie
✓ Vypracovanie kompletných zmlúv
✓ Daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti
✓ Poplatok za vklad do katastra kúpnej zmluvy
✓ Kompletné poradenstvo a financovanie na mieru


CENA NEZAHŔŇA:
✗ Znalecký posudok
(ak nie je zahrnutý v cene)
✗ Geometrický plán (ak je potrebný)
✗ Poplatok za vklad záložného práva

Kúpa nehnuteľnosti
nie je jednoduchá, ako by
sa mohlo na prvý pohľad zdať.

Pri tomto procese
čaká na neskúsených množstvo nástrah.
Odložte obavy a nenechajte sa zaskočiť.

My vybavíme všetky potrebné kroky,
vrátane financovania
vami vysnívanej nehnuteľnosti,
ktoré je nastavené každému
na mieru našim odborníkom
na financie s dlhoročnými
praktickými skúsenosťami,
ďalej zabezpečíme znalecký posudok,
komplet servis od A po Z.
Zmluvy, komunikácia s bankou,
kataster, prehlásenie energií,
vrátane daňového priznania – daň
z nehnuteľnosti v januári nasledujúceho roka.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť nejakou
nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.