Nehnuteľnosť Opis

Chcete bývať tam, kde máte všetko na dosah
a pritom v noci počujete len ticho? Záhorce sú
miestom, kde sa slovenské srdce stretáva
s maďarským temperamentom.

🇸🇰 ⬄ 🇭🇺

„Hľadáte nehnuteľnosť,
ktorá vám nezviaže ruky,
ale otvorí možnosti?

Tento dom nie je len nehnuteľnosť.
Hlavným benefitom tejto ponuky je
OHROMUJÚCI POZEMOK
✦ 1561 m² ✦

➲ Dokonale rovnej plochy ➲
➲ To je 15 árov možností! ➲

🇸🇰 ⬄ 🇭🇺

Chcete bazén? Vlastný sad?
Dielňu, o ktorej ste vždy snívali?
Tu nemusíte robiť kompromisy.


➲ Zatvorte oči a predstavte si to ➲
Sobotné ráno, ticho, ktoré by sa dalo krájať,
a pred Vami sa rozprestiera 15 árov Vašej vlastnej,
slnkom zaliatej zeme. Žiadne stiesnené balkóny,
žiadne hľadanie parkovania, žiadni hluční susedia
za stenou. Len Vy, Vaša vízia a nekonečný priestor,
kde jedinou hranicou je Vaša fantázia.


V Záhorciach totiž nepredávame len dom

PREDÁVAME ‚reset‘,

ktorý Váš život tak nutne potrebuje.


1561 m² slobody, kde si môžete postaviť bazén,
vysadiť sad alebo len tak sledovať západ slnka
nad maďarskými hranicami. Ste pripravení
vymeniť mestskú šeď za toto prázdne plátno
Vášho nového šťastia?


Realitná kancelária SOCHA REALITY s.r.o.
vám exkluzívne ponúka klenot s obrovským
potenciálom. v tichej obci Záhorce,
len 10 km od Veľkého Krtíša.


Vďaka jeho rovinatému charakteru a prístupu
priamo z hlavnej cesty je ideálny nielen
na bývanie, ale aj na ďalšiu výstavbu
či podnikateľský zámer.

Samotný dom má dušu a poctivé základy,
ktoré čakajú na vašu kreativitu. Podkrovie
zaliate svetlom priam volá po tom, aby sa
stalo ateliérom alebo herňou.

A pivnica?
To je raj pre vinára alebo majstra.

V Záhorciach nekupujete len tehly,
kupujete si ticho, ktoré lieči, a priestor,
v ktorom konečne začnete dýchať.“

⟡ Dom s úžitkovou plochou cca 200 m² ⟡

Prešiel prípravou na rekonštrukciu,
čo vám šetrí čas aj peniaze pri búracích
prácach. Je napojený na elektrinu a plyn,
má vlastnú studňu a obrovské podkrovie,
ktoré čaká na modernizáciu.

Neinvestujete len do nehnuteľnosti,
investujete do kvality života,
pokoja a slobody.

◆ PRE KOHO JE TENTO DOM
A POZEMOK STVORENÝ? ◆

⟡ MLADÉ RODINY ⟡
Ktoré chcú deťom dopriať
behanie po obrovskej záhrade.

⟡ KREATÍVCOV ⟡
Ktorí hľadajú priestor
pre vlastnú tvorbu či dielňu
a potrebujú priestor na svoju vášeň.

⟡ PRE VIZIONÁROV ⟡
Ktorí chcú moderné bývanie
za dobrú cenu. A ktorí vedia, že cena
nehnuteľností v takto strategických
lokalitách s obrovským pozemkom
bude len stúpať.

⟡ PRE INVESTOROV ⟡
Hľadajúcich príležitosť
v tichej lokalite.

„Vytvorte si domov presne
podľa svojich noriem a rozpočtu.“

⧫ DISPOZÍCIA ⧫

PRÍSTUP A SÚKROMIE:
Pohodlný vstup
priamo z hlavnej cesty,
no vďaka dĺžke pozemku
si v zadnej časti vytvoríte
absolútnu oázu ticha.

1. NP
(Obytná zóna):
2 priestranné izby, kuchyňa,
kúpeľňa s WC a komora. Čistý
priestor pripravený na moderný dizajn.

2. NP
(Podkrovie snov):
Keď doň vstúpite, hneď pochopíte.
Otvorený podkrovný priestor s vysokým
krovom. Svetlo, ktoré sem dopadá, robí
z tohto priestoru ideálne miesto pre
spálňu snov s výhľadom na hviezdy
alebo presvetlený ateliér, v ktorom
sa nápady sypú samé.

1. PP
(Pivničné priestory):
Rozsiahle podpivničenie
pod celým domom. Ideálne
miesto pre Vašu dielňu,
technickú miestnosť
alebo štýlovú
vináreň.

BEZPEČNÁ KOMUNITA:
Tu platí „susedská hliadka“.
Ľudia sa poznajú, pomáhajú si
a vaše deti sa tu môžu bezpečne
hrať vonku na ulici.

🏰 POZEMOK:
15 ÁROV ČISTEJ RADOSTI
Tento pozemok s výmerou 1561 m²
je skutočným klenotom ponuky.

ROVINA, KTORÁ PRAJE PLÁNOM:
 Dokonale rovná plocha
je ideálna pre bazén, detské ihrisko,
tenisový kurt alebo veľkorysý ovocný sad.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ:
Rozloha pozemku dovoľuje uvažovať
aj o ďalšej výstavbe v budúcnosti.


🏠 DOM S PRÍBEHOM, KTORÝ DOPÍŠETE VY
Dom vás prekvapí svojou veľkorysosťou...

💎 KĽÚČOVÉ VÝHODY, KTORÉ SI ZAMILUJETE 💎

1. POZEMOK:
Kráľovstvo pre Vaše sny 🏰
~ MEGA POZEMOK (1561 m²) ~
~ PARKOVANIE & PRÍSTUP ~
~ INVESTIČNÝ POTENCIÁL ~
Priestor pre potenciálnu
ďalšiu výstavbu v budúcnosti.

2. DOM:
Architektonická sloboda a história 🛠️
~ OBROVSKÁ ÚŽITKOVÁ PLOCHA (cca 200 m²) ~
~ PODKROVIE PLNÉ MOŽNOSTÍ (2. NP) ~
~ PRIPRAVENÝ NA REKONŠTRUKCIU ~

3. LOKALITA:
Pokoj, pohoda a blízkosť prírody 🎣
~ OÁZA POKOJNEJ OBCE ~
Záhorce sú synonymom ticha a bezpečia.
Užite si oddychový životný štýl
s príjemnými susedmi.

◆ STRATEGICKÁ POLOHA ◆
~ MESTSKÝ KOMFORT ~
~ MEDZINÁRODNÝ PRESAH ~
~ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ ~
Základné služby priamo
v susedných Želovciach (1 km).

◆ RAJ PRE AKTÍVNY RELAX ◆
~ RYBOLOV ~
~ CYKLISTIKA A TURISTIKA ~


📋 TECHNICKÉ PARAMETRE V SKRATKE

POZEMOK ⇨ 1561 m² (rovinatý, oplotený)
ZASTAVANÁ PLOCHA ⇨ 105 m²
OBYTNÁ PLOCHA ⇨ cca 55 m²
ÚŽITKOVÁ PLOCHA ⇨ cca 200 m²
(vrátane pivnice)

⧫ TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE ⧫
VODA ⇨ studňa (vodovod a kanalizácia sú dostupné)
IS ⇨ plyn, elektrina (pôvodné rozvody 220/380 V)
ORIENTÁCIA ⇨ severovýchod/juhozápad
(ideálne presvetlenie počas celého dňa).
KONŠTRUKCIA ⇨ murovaná kombinácia
STRECHA ⇨ sedlová, škridla pálená
ZATEPLENIE ⇨ bez zateplenia
PARKOVANIE ⇨ pri dome,
prístup z hlavnej cesty.
ODPADY ⇨ trativod


—————————————————————
❍ POZNÁMKA ❍
—————————————————————

Pri tejto rozlohe pozemku a potenciáli stavby
ide o bezkonkurenčnú ponuku v regióne.

🌍 STRATEGICKÁ LOKALITA 🌍

▲ STRATEGICKÝ TROJUHOLNÍK ▼

SLOVENSKÝ JUH
S MEDZINÁRODNÝM DOTYKOM

Záhorce nie sú na konci sveta.
Sú v strede príležitostí. Bývať v Záhorciach
znamená mať to najlepšie z oboch svetov.

Záhorce sú pre človeka, ktorý chce mať
pokojnú základňu, kde ho nikto neotravuje,
ale zároveň chce byť do 10 minút v centre
diania. Ak si vieš predstaviť, že si nákupy
urobíš cestou z práce v Krtíši a doma
v Záhorciach už len „vypneš“ svet
a užívaš si ticho, tak je to tvoj raj.

🇸🇰 ŽELOVCE (1 km):
Kompletná vybavenosť
(škola, lekár, pošta) je dostupná
15-minútovou prechádzkou.

🇸🇰 OKRESNÉ MESTO NA DOSAH:
Len 10 minút jazdy (10 km)
Vás delí od Veľkého Krtíša, ktorý máte
za chrbtom so všetkým, čo potrebujete
k životu. Nájdete tam kompletnú sieť
obchodov, úradov a služieb.

🇭🇺 MAĎARSKO ZA ROHOM:
Hranica (Slovenské Ďarmoty)
Otvára Vám svet, ktorý iní nemajú.
Tým, že si v pohraničí, máš prístup k službám
v Maďarsku. V Balassagyarmate (mesto
hneď za hranicou) sú skvelé reštaurácie,
kúpalisko, lacnejšie nákupy – veľké
obchodné reťazce (napr. Tesco),
ktoré majú často iný tovar
než naše.

Je to ako žiť v dvoch krajinách naraz.

Chcete nedeľný obed v maďarskej csárde
alebo nákupy v maďarských potravinách?

Ste tam za pár minút.

Čerstvé domáce špeciality, nákupy
či kúpanie v maďarských rezortoch
sa stanú Vašou príjemnou rutinou.


🚶‍♂️ VYBAVENOSŤ V PEŠEJ DOSTUPNOSTI:
Susedná obec Želovce (len 1 km)
ponúka školu, lekára aj poštu – všetko
dostupné pokojnou prechádzkou.

🎣 RAJ PRE AKTÍVNY RELAX:
Okolité vodné nádrže Želovce, Sklabiná
či Nenince sú legendárne medzi rybármi,

CYKLISTIKA, TURISTIKA, HUBÁRČENIE:
Okolie je stvorené pre dlhé prechádzky,
hubárčenie a cyklovýlety v čistej prírode.
Zatiaľ čo okolité lesy sú hubárskym rajom
a nekonečné poľné cesty priam volajú
po poriadnom cyklovýlete.

⧫ VÝHODY & NEVÝHODY ⧫
(Úprimne a trefne)

⟡ VÝHODA ⟡
Lokalita Záhorce.
Pokoj dediny, ale za 10 minút
ste v okresnom meste. Želovce
s kompletnou vybavenosťou
sú len 1 km pešo.

⟡ VÝHODA ⟡
Strategická poloha…
Len 5 km od hraníc s Maďarskom
a 10 km od Veľkého Krtíša. Ideálny
mix pokoja a dostupnosti.
Maďarský Bonus:
Hranica v Slovenských Ďarmotách
vám otvára svet, ktorý iní nemajú.

⟡ VÝHODA ⟡
Gigantický pozemok (1561 m²).
Absolútne súkromie.
Môžete tu postaviť druhý dom,
ideálny pre bazén, detské ihrisko,
tenisový kurt alebo veľkorysý ovocný
sad, vysadiť les alebo mať vlastnú farmu.

⟡ VÝHODA ⟡
Vlastná studňa a IS.
Dom je pripravený na modernizáciu
s existujúcimi prípojkami, čo zjednodušuje proces.

⟡ NEVÝHODA ⟡
Absencia kanalizácie (trativod).
Argument: „Pri takto veľkom pozemku
je inštalácia modernej čističky odpadových
vôd alebo žumpy rýchlym a efektívnym riešením.“

⟡ NEVÝHODA ⟡
Staršia strecha (škridla).
Argument: „Konštrukcia je sedlová
a zdravá – ideálny základ pre solárne panely
alebo strešné okná, ktoré presvetlia podkrovie.“

⟡ NEVÝHODA ⟡
Nutná kompletná rekonštrukcia.
Argument: „To je najväčšie plus!
Nerobíte kompromisy s cudzím vkusom.
Každá zásuvka bude tam, kde ju chcete vy.“

⟡ NEVÝHODA ⟡
Pôvodné rozvody.
Argument: „Ideálna šanca na inštaláciu
moderného, úsporného kúrenia a novej
elektroinštalácie od základu.“

⟡ NEVÝHODA ⟡
Vzdialenosť od väčších miest.
Argument: „Práve to zaručuje ticho
a bezpečie, ktoré v mestách nenájdete.“

⟡ NEVÝHODA ⟡
Nutnosť investície do rekonštrukcie.
Argument: „Za túto cenu kupujete
hlavne lukratívny pozemok a poctivý
skelet, zvyšok si urobíte
moderne a šetrne.“


✦ VÝHODY PONUKY V SKRATKE ✦

✦ Atraktívna cena ✦
✦ Maďarsko za rohom ✦
✦ Veľký rovinatý pozemok s potenciálom ✦
✦ Pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou ✦
✦ Blízkosť prírody a rekreačných možností ✦
✦ Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv ✦

✦ VÝHODY PONUKY V SKRATKE ✦



Pretože váš domov
by mal byť rovnako jedinečný ako vy.

STE PRIPRAVENÍ POPUSTIŤ UZDU
SVOJEJ FANTÁZII ???

Reality, ktoré majú štýl.

SOCHA REALITY s.r.o.

Sme s vami tam, kde začínajú nové príbehy.

◆ KONTAKTUJTE NÁS ◆
Mgr. Soňa Chamulová
✆ 0911 358 389 ✆

CENA ZAHŔŇA:
✓ Províziu realitnej kancelárie
✓ Poplatok za vklad do katastra
✓ Prehlásenie energií
✓ Zabezpečenie znaleckého posudku
✓ Prípadný geometrický plán
✓ Vypracovanie kompletných zmlúv
✓ Daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti
✓ Kompletné poradenstvo a financovanie na mieru


CENA NEZAHŔŇA:
✗ Poplatok za vklad záložného práva
✗ Znalecký posudok (ak nie je zahrnutý v cene)
✗ Geometrický plán (ak je potrebný)
✗ Poplatok za vklad záložnej zmluvy

Kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchá,
ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať.

Pri tomto procese
čaká na neskúsených množstvo nástrah.
Odložte obavy a nenechajte sa zaskočiť.

My vybavíme všetky potrebné kroky,
vrátane financovania
vami vysnívanej nehnuteľnosti,
ktoré je nastavené každému
na mieru našim odborníkom
na financie s dlhoročnými
praktickými skúsenosťami,
ďalej zabezpečíme znalecký posudok,
komplet servis od A po Z.
Zmluvy, komunikácia s bankou,
kataster, prehlásenie energií,
vrátane daňového priznania – daň
z nehnuteľnosti v januári nasledujúceho roka.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť nejakou
nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.