Nehnuteľnosť Opis

⧫ KEĎ CHCETE PRE SVOJ ROZPOČET
TO NAJLEPŠIE ⧫

Moderný otvorený koncept, kompletne
vyčistený interiér v tichej tehlovej bytovke,
ktorý je vďaka hotovým technickým základom
vašou najkratšou cestou k bezpečnému nájmu
alebo vlastnému prvému bytu.

➲ PRIESTOR,
KTORÝ ČAKÁ NA VAŠU KREATIVITU ➲

Vymeňte …
Predražené mestské podnájmy,
neustály hluk z preplnených sídlisk a splátky,
ktoré vám nedajú spať, za poctivý tehlový
základ, ticho vidieka a absolútnu
finančnú pohodu.

REALITNÁ KANCELÁRIA

SOCHA REALITY s.r.o.

Vám exkluzívne predstavuje

ZAUJÍMAVO RIEŠENÝ
2-IZBOVÝ BYT,

ktorý dokonale
prepája rozumnú investíciu
a slobodu interiérového dizajnu.
Žiadna stiesnená paneláková krabica,
ale príjemná, pokojná obec Koláre,
len na skok od maďarských hraníc.


⧫  PARAMETRE, KTORÉ VÁM DAJÚ KRÍDLA ⧫ 
Byt disponuje príjemnou výmerou 49 m²
a nachádza sa na optimálnom
2. poschodí.

Vďaka prepracovanému dispozičnému
riešeniu a poctivým obvodovým múrom
tu môžete okamžite začať tvoriť
interiér z Pinterestu:

Hľadáte moderné a vzdušné bývanie?
Hneď pri vstupe vás očarí otvorená
kuchynská zóna spojená s predsieňou.
Žiadne tmavé slepé chodby.

Tento unikát dáva priestoru neuveriteľný šmrnc
a plynule vás navedie do dvoch samostatných
izieb, kde nájdete dostatok súkromia.

MÁTE INVESTORSKÉ ZÁMERY
ALEBO HĽADÁTE BEZPEČNÉ
ULOŽENIE PEŇAZÍ?

Formát nehnuteľnosti a nízke náklady
sú ako stvorené na okamžité
dokončenie a dlhodobý

STABILNÝ PRENÁJOM

v regióne.

____________________________________

STAVEBNÝ SEN BEZ INFARKTU A ŠPINY

____________________________________

Najväčšia bolesť pri kúpe nehnuteľnosti
v pôvodnom stave?

Mesiace strávené vysekávaním starých rozvodov,
odvážaním sute a drahá výmena okien.

V Kolároch tento problém
NEEXISTUJE.

To najťažšie a najdrahšie remeslo sme
už odmakali a zaplatili za vás.

✦ V INTERIÉRI VÁS ČAKÁ ✦ 

➢ NOVÉ MODERNÉ PLASTOVÉ OKNÁ
➢ CERTIFIKOVANÉ VCHODOVÉ DVERE
➢ KOMPLETNÁ NOVÁ ELEKTRIKA v medi
➢ ČISTÝ ZÁKLAD stien bez starých nánosov
(Žiadne skryté vady, žiadne staré rozvody,
proste čistý, zdravý stav!)

____________________________________

➲ FINÁLNE ÚPRAVY MÔŽETE ZAČAŤ
PRAKTICKY OKAMŽITE ➲

Žiadne hlučné búranie,
žiadne vybavovanie stavebných povolení
na hlučné práce. Steny sú pripravené
na stierku, podlahy na váš
obľúbený dekor.

____________________________________

➲ DISPOZÍCIA ➲

LOGICKÝ PRÍBEH PRIESTORU,
KTORÝ MÁ ŠTÝL

Zabudnite na klasické, nudné byty,
kde polovicu cenných štvorcových metrov
pohltia tmavé, dlhé a nepoužiteľné chodby.

Tento 2-izbový byt bol navrhnutý s dôrazom
na maximálne využitie každého jedného centimetra.
Poďme sa ním spoločne prejsť…

1. UVÍTANIE V MODERNOM ŠTÝLE

– PREDSIEŇ PREPOJENÁ S KUCHYŇOU–

Príbeh tohto domova sa začína
v momente, keď odomknete nové, certifikované
bezpečnostné dvere. Žiadne stiesnené zádverie.
Vchádzate priamo do otvoreného konceptu
predsiene, ktorá plynule prechádza
do kuchynskej zóny.

Je to geniálna dispozícia inšpirovaná
modernými mestskými loftmi. Priestor
hneď od vstupu dýcha vzdušnosťou
a svetlom. Predstavte si tu dizajnový
barový pult alebo kuchynský ostrovček.
Stane sa nielen vizuálnou dominantou,
ale aj srdcom celého bytu, kde budete
vítať návštevy s pohárom vína, zatiaľ
čo sa večera už varí.

Všetko podstatné máte na dosah rúry
a pritom nestrácate kontakt
s priestorom.

2. ČISTÁ FUNKČNOSŤ

– KÚPEĽŇA A WC –

Priamo z tejto centrálnej vstupnej zóny
je prístupná kúpeľňa. Priestor bol kompletne
vyčistený až na zdravé jadro a pripravené
nové plastové potrubia a odpady. Žiadne
pracné vysekávanie starej liatiny.

✦ DISPOZÍCIA KÚPEĽNE ✦
sa priam pýta na moderný, bezbariérový
Walk-in sprchový kút s čistým sklom,
závesné WC a práčku so sušičkou.
Kompaktné, čisté a pripravené
na obkladača podľa
vášho vkusu.

3. ZÓNA RELAXU A SPOLOČNÝCH CHVÍĽ

– VEĽKORYSÁ OBÝVACIA IZBA –

Z kuchynského centra bytu sa plynule presuniete
do prvej samostatnej obytnej miestnosti
VAŠEJ BUDÚCEJ OBÝVAČKY.

Je to priestranná, svetlá izba s veľkým oknom,
ktorá vďaka poctivej tehlovej konštrukcii
ponúka dokonalé ticho a súkromie.

Má ideálny štvorcový tvar,
takže sem hravo umiestnite veľkú
rohovú sedačku, konferenčný stolík
aj multimediálnu stenu bez toho,
aby ste sa cítili stiesnene.

4. VAŠE SÚKROMIE

– SAMOSTATNÁ SPÁLŇA –

Na opačnej strane bytu sa nachádza
druhá samostatná izba, ktorá tvorí dokonalú
privátnu zónu – ideálnu spálňu. Jej umiestnenie
zaručuje, že kým v obývačke beží film,
v spálni je absolútny kľud na spánok.

✦ ROZMERY IZBY SÚ NAVRHNUTÉ SMART ✦ 
Zmestí sa sem kráľovská manželská posteľ
a celú jednu stenu môžete vyhradiť
pre obrovský vstavaný šatník
od podlahy až po strop.

Všetko oblečenie schováte sem,
čím zvyšok bytu ostane
dizajnovo čistý
a vzdušný.

_________________

✦ VÝHODY A VÝZVY ✦
_________________

✦ TOP VÝHODY ✦
————————————-

✦ TECHNICKÝ SVÄTÝ GRÁL ✦
– Nová elektroinštalácia –
Pri rekonštrukciách starých bytov
je elektrina finančnou nočnou morou.
Mať natiahnutú novú meď a osadené okná
znamená, že klient preskakuje najšpinavšiu
fázu. To šetrí minimálne 3 000 €
z rozpočtu a týždne roboty.

✦ ARCHITEKTÚRA BEZ HLUPÝCH CHODIEB ✦
Otvorený vstup priamo do kuchyne je trend,
ktorý poznáme z moderných loftov. Byt
vďaka tomu nestráca drahocenné metre
na tmavé kúty a celá výmera 49 m² slúži
reálnemu, plnohodnotnému bývaniu.

✦ TEHLOVÝ KOMFORT ✦
Steny z poctivej tehly vám zabezpečia niečo,
čo panelák nikdy nedokáže – dokonalú
akustickú izoláciu pred susedmi
a prirodzenú klímu. V lete
príjemný chládok,
v zime stabilné
teplo.

✦ SMIEŠNA MESAČNÁ SPLÁTKA ✦
Kúpna cena 26 000 € je na trhu anomáliou.
Mesačné zaťaženie rozpočtu bude nižšie
než cena priemerného prenájmu, čo z tohto
bytu robí bleskovo návratnú investíciu.

———————————————–
▲ VÝZVY ▼
———————————————–

„Interiér vyzerá ako stavenisko… Prečo?“
Pretože sme ho vyzliekli donaha.
Nerobili sme žiadne lacné
vizuálne úpravy na oko.

Nový majiteľ neplatí za staré obkladačky,
ktoré by aj tak vyhodil. Vidíte čistú realitu,
rovno môžete zavolať majstrov na finálne
stierky a podlahy.


Poloha mimo mesta…
Bytovka sa nachádza v tichej obci.
Pre niekoho nevýhoda, pre našich klientov
najväčší benefit. Auto zaparkujete kedykoľvek
priamo pod oknom, dýchate čistý vzduch
a vďaka skvelej infraštruktúre ste vo Veľkom
Krtíši za pár minút autom.

ODPORÚČANIE MAKLÉRA
SOCHA REALITY

„Tento byt vnímame ako fantastickú
príležitosť v okrese Veľký Krtíš.

Prečo?

Pretože nájsť 2-izbovú tehlu
s novou elektrikou za 26 000 €
je dnes takmer nemožné.

Je to trefa do čierneho pre každého,
kto odmieta preplácať za cudzie prerábky
a hľadá bezpečný prístav pre svoje financie.

➲ MOJA PREDSTAVA ➲

1. MOJA SRDCOVKA:

– Dizajnové štartovacie bývanie –

Využila by som otvorený koncept vstupnej časti
pre mladý, ambiciózny pár. V mieste prepojenia
predsiene a kuchyne by som vybudovala
MODERNÝ BAROVÝ PULT
so surovým dreveným
dekorom.

Ten by opticky oddelil vchod a vytvoril
dokonalé miesto na rannú kávu
alebo pohár lokálneho vína.

Do dvoch samostatných izieb by som navrhla
minimalistický nábytok na mieru, čím
by byt získal neuveriteľnú optickú
hĺbku. Pre človeka, ktorý chce
žiť nezávisle a štýlovo,
je to hotový raj.

➲ BIZNIS VERZIA ➲

2. INVESTIČNÝ PRENÁJOM:

– Okamžitý peňažný tok –

Keďže nákupná cena je extrémne nízka
a technický základ hotový, dokončenie
interiéru bude finančne nenáročné.


• BYT JE IDEÁLNY
NA NÁSLEDNÝ PRENÁJOM •


Po dokončení stien a položení
laminátovej podlahy získate čistý,
voňavý 2-izbový byt, ktorý v tomto regióne
okamžite nájde svojho stabilného nájomcu.

PREČO?

Dopyt po slušnom, modernom bývaní je obrovský.
Nízke obstarávacie náklady a stabilný príjem
z nájmu vám zaručia vynikajúcu ročnú
percentuálnu návratnosť, o akej sa
pri mestských bytoch môže
investorom len snívať.

➲ ŽIVOT NA DOSAH ➲

– PRÁCA, RELAX, ZÁŽITKY –

OBEC KOLÁRE

Ponúka absolútny pokoj
a unikátny cezhraničný benefit.
Poloha nehnuteľnosti vám dáva možnosť
vypnúť z mestského kolobehu, zaparkovať auto
bez stresu priamo pred vchodom a užívať si
malebné prostredie južného Slovenska.
Na okolí nájdete meandre rieky Ipeľ,
ktoré sú rajom pre rybárov, vodákov
a milovníkov nedotknutej prírody.

➲ LOKÁLNE BENEFITY ➲

– 5 km Maďarské hranice
(nákupy a gastronómia),
– 20 minút okresné mesto
Veľký Krtíš (kompletné služby).

Región je známy svojou vinárskou tradíciou,
malými rodinnými pivničkami a komunitnou
atmosférou, kde sa ľudia na ulici
ešte stále poznajú
a pozdravia.

➲ VERDIKT MAKLÉRA
SOCHA REALITY ➲

– Why we love it? – 


„Čo ma na tejto dispozícii baví najviac?
Tá absolútna absencia hluchých miest. Tým,
že sa vstup integroval s kuchyňou, sa podarilo
vyčistiť priestor oboch izieb na maximum.

Byt vďaka tomu pôsobí, akoby mal
o 10 metrov štvorcových viac.

Navyše, vďaka kompletne novej elektroinštalácii
v celom byte už presne viete, kde budú svietidlá
a zásuvky – žiadne kompromisy, len čistý
komfort pripravený na vaše
finálne nápady.“

➲ CENA & INVESTÍCIA ➲

VÝMERA ⇨ 49 m²

Férová cena za 2-izbový byt
s hotovým technickým základom!

CENA ⇨ 26 000 €

➲ KONEČNÝ VERDIKT
MAKLÉRA ➲

Tento priestor nečaká na to, kým sa prerobí
sám, ale na vizionára, ktorý uvidí jeho
obrovský potenciál.

Príďte sa sami presvedčiť na obhliadku,
ako vzdušne pôsobí otvorená dispozícia.
Zavolajte nám do SOCHA REALITY s.r.o.,
zarezervujte si svoj termín obhliadky
a urobte prvý krok k vlastnému
bývaniu, ktoré si dotvoríte
presne podľa seba!


◆ KONTAKTUJTE NÁS ◆
Mgr. Soňa Chamulová
✆ 0911 358 389 ✆



Reality, ktoré majú štýl.

SOCHA REALITY s.r.o.

Sme s vami tam, kde začínajú nové príbehy.





CENA ZAHŔŇA:
✓ Prehlásenie energií
✓ Províziu realitnej kancelárie
✓ Vypracovanie kompletných zmlúv
✓ Daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti
✓ Poplatok za vklad do katastra kúpnej zmluvy
✓ Kompletné poradenstvo a financovanie na mieru


CENA NEZAHŔŇA:
✗ Znalecký posudok
(ak nie je zahrnutý v cene)
✗ Geometrický plán (ak je potrebný)
✗ Poplatok za vklad záložného práva

Kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchá,
ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať.

Pri tomto procese
čaká na neskúsených množstvo nástrah.
Odložte obavy a nenechajte sa zaskočiť.

My vybavíme všetky potrebné kroky,
vrátane financovania
vami vysnívanej nehnuteľnosti,
ktoré je nastavené každému
na mieru našim odborníkom
na financie s dlhoročnými
praktickými skúsenosťami,
ďalej zabezpečíme znalecký posudok,
komplet servis od A po Z.
Zmluvy, komunikácia s bankou,
kataster, prehlásenie energií,
vrátane daňového priznania – daň
z nehnuteľnosti v januári nasledujúceho roka.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť nejakou
nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.