Nehnuteľnosť Opis

Hľadáte pre svoju rodinu domov,
kde si vytvoríte dokonalé miesto,
kde budete milovať tráviť
spoločne chvíle?

Miesto, kde má každý člen rodiny
svoj priestor, no zároveň sa s láskou
stretávate pri spoločnom stole
či v obývačke?


– LOKALITA –
Vinohradnícka ulica, Veľký Krtíš

REALITNÁ KANCELÁRIA

SOCHA REALITY s.r.o.

Vám exkluzívne ponúka na predaj
✦ VÝNIMOČNÚ NEHNUTEĽNOSŤ ✦
na vyhľadávanej Vinohradníckej
ulici vo Veľkom Krtíši.

Tento dom v sebe spája poctivú
architektúru, maximálne súkromie,
hrejivú atmosféru domova a priestor,
aký sa na trhu len tak nevidí.

TECHNICKÉ
PARAMETRE

– FAKTY BEZ KOMPROMISOV –

Zastavaná plocha ⇨ 270 m²
Úžitková plocha domu ⇨ 245 m² + 20 m²
prístrešok (veľkorysý celkový priestor
až do 350 m²)

Pozemok ⇨ Rozsiahly, rovinatý
a kompletne oplotený pozemok

Pôvod a rekonštrukcia ⇨ Pôvodná poctivá stavba
(rok 1938) prešla v roku 2002 kompletnou,
hĺbkovou rekonštrukciou a prístavbou
– nové rozvody vody a elektriny,
zateplená strecha Bramac, drevené
eurookná, masívne dubové dvere –

Voda ⇨ Vlastná studňa
s úžitkovou vodou napojená
na závlahu celej záhrady.

Kúrenie a energie ⇨ Ústredné kúrenie
zabezpečené plynovým kotlom s prietokovým
ohrevom vody, doplnkové keramické kachle
pre pravú domácu atmosféru.
K dispozícii sú 2 komíny.

Bezpečnosť a komfort ⇨ Bezpečnostný
alarm s pohybovými senzormi
a elektrická vstupná brána
na diaľkové ovládanie.

DISPOZÍCIA

– PREHĽADNÉ ROZLOŽENIE PODLAŽÍ –

PRÍZEMIE

– TECHNICKÉ A ÚŽITKOVÉ ZÁZEMIE –

❍ Vstupná chodba ❍ Oddychová časť
❍ Priestranná jedáleň so sedením
❍ Kotolňa a technické zázemie domu
❍ Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
❍ Ďalšie miestnosti / úložné priestory
❍ Priestranná domáca špajza / komora
na poctivé rodinné zásoby

Prisťahujte sa za pohodlím…

PRVÉ
POSCHODIE

– HLAVNÁ RODINNÁ ZÓNA –

❍ Dve veľkorysé obývacie izby
s pohodlným sedením – ideálne na večerné
sledovanie filmov, čítanie kníh alebo
spoločné smiechy s deťmi.
❍ Priestranná kuchyňa s jedálenským
stolom, kde to bude vždy voňať čerstvou
kávou a domácim koláčom.
❍ Komfortná spálňa a samostatná
pracovňa / izba.
❍ Kúpeľňa a sociálne zariadenie.

PODKROVIE

– VYSNÍVANÝ LOFT –

Veľkorysý otvorený priestor (loft)
s priznaným dreveným krovom,
ktorý tento dom ponúka, je obrovskou
pridanou hodnotou a dá sa využiť
na desiatky – SKVELÝCH NÁPADOV –

Či už hľadáte čisté rodinné vyžitie,
alebo chcete spojiť bývanie
s prácou a koníčkami.

Tu je prehľad inšpirácií,
na čo všetko sa dá
tento loft premeniť:

1. Čisto rodinné
a oddychové využitie

✦ RODIČOVSKÝ APARTMÁN ✦
Vytvorte si tu luxusnú spálňovú časť
s vlastným šatníkom, obývacou zónou
na čítanie kníh a veľkolepou kúpeľňou
priamo v podkroví. Budete mať dokonalé
súkromie a svätyňu pokoja.

✦ NESPÚTANÁ DETSKÁ HERŇA
A KRÁĽOVSTVO PRE TÍNEDŽEROV ✦
Priestor, kde sa deti môžu vyšantiť,
postaviť si bunkre, mať tu svoje hračky,
stolný futbal, gauče a kopec miesta na hry,
pričom neporiadok zostáva elegantne
skrytý „hore“.

✦ DOMÁCE KINO A ZÁBAVNÉ CENTRUM ✦
Veľká rohová sedačka, veľkoformátové plátno
alebo projektor, kvalitný zvukový systém
a máte dokonalé miesto na rodinné
filmové večery, sledovanie
športu či hranie hier.

2. Kreatívne
a pracovné využitie

✦ ATELIÉR ALEBO DOMÁCA GALERIA ✦
Ak maľujete, fotíte, vyrábate
niečo pekné alebo sa venujete inému
umeniu, loft s úžasným denným svetlom
a otvoreným stropom je na to ako stvorený.

✦ DOMÁCA PRACOVŇA / KANCELÁRIA
ALEBO ŠTÚDIO ✦
Ideálne pre dvoch ľudí,
ktorí pracujú z domu (home-office),
potrebujú priestor na online mítingy,
veľké stoly a zároveň chcú mať oddelenú
pracovnú zónu od rodinného ruchu na prízemí.

✦ JÓGA A WELLNESS
ZÓNA / POSILŇOVŇA ✦
Priestor na cvičenie, meditáciu,
umiestnenie rebrín, podložiek na jóga,
príp. masážneho stola či menšej
domácej fitness zostavy.

3. Spoločenské využitie

✦ PRIESTOR NA OSLAVY A NÁVŠTEVY ✦
Keď príde širšia rodina alebo priatelia,
loft ponúka dostatok miesta na veľkolepé
posedenie, nočné debaty, prípadne pohodlné
ubytovanie hostí na rozkladacích lôžkach
či matracoch. Ako by ste to videli vy?

Najkrajšie na tomto priestore je,
že sa vie meniť presne tak,
ako rastie a mení sa vaša rodina.

Chcete, aby v ňom známy smiech detí,
alebo v ňom radšej vidíte kreatívny ateliér
či oddychovú zónu pre dospelých?

☼ EXTERIÉR ☼

❀ ZÁHRADA AKO Z KATALÓGU ❀

Záhrada tohto domu je vytvorená pre život,
radosť a oddych celej rodiny.

Vyzretá zeleň a okrasné dreviny tvoria
dokonalú súkromnú oázu pokoja,
kde vás nikto nebude rušiť.

Zastrešené exteriérové sedenie
s altánkom, krbom a grilom priam volá
po letných grilovačkách, rodinných oslavách
či dlhých večeroch pod hviezdami.

Samostatná garáž,
spevnené plochy zo zámkovej dlažby
zabezpečia bezstarostné parkovanie
pre vás aj vašich návštevníkov.

PREČO TÁTO
NEHNUTEĽNOSŤ
STOJÍ ZA TO?

Tento dom nie je len o metroch štvorcových.
Je to miesto s dušou, kde sa hneď
po prekročení prahu budete
cítiť „doma“.

Ponúka bezpečný prístav,
priestor na spoločné zážitky,
súkromie a pohodu, ktorú si
vaša rodina zaslúži.

Nehnuteľnosť
je kúpou
– VOĽNÁ –

Predáva sa
– BEZ ZARIADENIA –

Poďme sa na to pozrieť reálne
a bez ružových okuliarov.

Každá minca má dve strany
a pri starších, historických
domoch to platí dvojnásobne.


Tu je poctivý prehľad

PLUSOV A MÍNUSOV

tohto výnimočného domu a jeho skvelého
loftu na Vinohradníckej ulici
vo Veľkom Krtíši:

➕️

PLUSY
– Prečo si ho zamilujete –

1. Charizma a duša, akú v novostavbe nenájdete
Pôvodná poctivá stavba z roku 1938
s hrubými múrmi v kombinácii s priznaným
dreveným krovom v lofte má neskutočnú
atmosféru, históriu a štýl.

2. Obrovský priestor a variabilita
Úžitková plocha domu 245 m² + 20 m²
prístrešok (celkovo až do 350 m²)
znamená, že tu nikto nebude s nikým
„zavadzať“. Priestor rastie a mení
sa spolu s vašimi potrebami.

3. Urobenej rekonštrukcie sa už báť nemusíte
Dom už prešiel dôležitou hĺbkovou premenou
v roku 2002 – má nové rozvody vody, elektriny,
zateplenú strechu Bramac, drevené eurookná
a masívne dubové dvere.

4. Záhrada ako súkromná oáza
Rozsiahly, rovinatý a kompletne oplotený
pozemok so vzratenou zeleňou, altánkom a krbom.
Ideálne pre deti, domáce zvieratá a maximálne
súkromie bez zvedavých pohľadov susedov.

5. Praktické technické vychytávky
Vlastná studňa (šetríte náklady
na polievanie celej záhrady),
bezpečnostný alarm, elektrická
brána na diaľkové ovládanie
a doplnkové keramické kachle
pre dokonalú pohodu.

6. Okamžite obývateľný
Nehnuteľnosť je NEZARIADENÁ
a je kúpou VOĽNÁ!

➖

MÍNUSY
– Na čo si dať pozor / S čím treba počítať –

1. Vek nehnuteľnosti
a potreba priebežnej údržby
Aj po rekonštrukcii z roku 2002
má základ domu svoje roky.
Staršie domy si vyžadujú láskavú
a pravidelnú údržbu, občasnú
starostlivosť o drevené prvky
či strechu.

2. Podkrovný loft
(Schody a tepelná regulácia)
Otvorený priestor v podkroví je nádherný,
ale znamená to nutnosť chodiť po schodoch
(nemusí to byť ideálne pre ľudí s problémami
s pohybom). V lete sa podkrovie vie viac vyhriať
a v chladnejších dňoch vyžaduje dobré nastavenie
kúrenia (aj keď drevené trámy a zateplená
strecha Bramac pomáhajú).

3. Lokalita vs. preferencie
Vinohradnícka ulica vo Veľkom Krtíši
je pokojná a príjemná, no ak hľadáte ruch
veľkomesta, kaviárové štvrte alebo absolútne
centrum metropoly, región na juhu Slovenska
má svoje špecifické rodinné tempo.

4. Náročnejšia údržba rozľahlej záhrady
Veľa zelene a veľký rovinatý pozemok
znamenajú radosť, ale aj pravidelné kosenie,
starostlivosť o okrasné dreviny a údržbu
závlahového systému.

Zhrnutie?

Tento dom nie je masová
sériová výstavba z katalógu.
Je to dom pre človeka (alebo rodinu),
ktorý hľadá charakter, priestor, súkromie
a chce niečo s príbehom. Keď si to takto
hodíte na misku váh, prevažujú u vás
tie plusové body?

PREJDITE SA DOMOM TERAZ
CEZ 3D VIRTUÁLNU
PREHLIADKU!

Spoznajte atmosféru nehnuteľnosti
priamo z pohodlia vašej obývačky
ešte pred osobnou návštevou.


https://my.matterport.com/show/?m=bj1boSZpN5s

____________

KAM ÍSŤ?
____________

Lokalita domu na Vinohradníckej ulici
vo Veľkom Krtíši má skvelú polohu.

Kombinuje tiché a pokojné prostredie
(keďže ide o vinohradnícku štvrť)
s dobrou dostupnosťou všetkého,
čo človek na život, oddych
či zábavu potrebuje.


Kam vyraziť pešo
priamo z Vinohradníckej ulice?

1. Prechádzka pomedzi vinice a staré „búdy“
(priamo na vašej ulici a v okolí)
Keďže bývate na Vinohradníckej,
stačí vyjsť z domu a hneď ste v kopci
medzi vinohradmi. Je to ideálna trasa
na večernú prechádzku alebo venčenie psov.
Boli by tu vo svojom živle. Môžete obdivovať
staré vinohradnícke domčeky, pivničky,
sledovať západ slnka nad mestom
a vychutnávať si úplný pokoj
bez áut.

2. Pešo na Hrad
Modrý Kameň a hradný park
(cca 15–20 minút chôdze)
Z Vinohradníckej ulice to viete
do Modrého Kameňa zobrať pešo
príjemnou skratkou alebo cez lesnú
cestičku. Hradný park je plný
mohutných gaštanov, lavičiek
a tichých zákutí.

Je to nádherná, nenáročná
prechádzka na nedeľné
popoludnie.

3. Mestský park a okolie rieky Krtíš
Ak sa vyberiete smerom do mesta,
na skok máte mestský park a zelené zóny
v okolí potoka. Ideálne miesto na rýchly
oddych v tieni stromov, keď sa vám
nechce hladať dlhé turistické trasy.


Tu je prehľad toho,
čo máte doslova na „skok“
alebo v blízkom okolí:

KÚPALISKÁ A VODNÝ RELAX

PRÍRODNÉ BIO KÚPALISKO KRTKO
– Priamo vo Veľkom Krtíši –
Unikátne kúpalisko,
ktoré na čistenie vody nevyužíva
žiadnu chémiu, ale špeciálny prírodný
biosystém rastlín. V areáli nájdete aj detské
ihriská, bufety, minigolf, vedľa je zimný
štadión, krytá plaváreň a futbalový štadión.
V lete ide o perfektné miesto na osvieženie.

Hotel Aquatermal Dolná Strehová
– cca 15 minút autom –
Vyhľadávaný celoročný termálny aquapark
s množstvom bazénov, toboganov a skvelým
wellness svetom, ideálny na víkendový relax.

REŠTAURÁCIE A GASTRONÓMIA

Penzión u Vinára – Hneď vedľa!
Nachádza sa priamo vo Veľkom Krtíši
a pre miestnych je to skvelá klasika.
Keďže bývate na Vinohradníckej ulici,
máte ho doslova na skok. Ideálne miesto
na rodinný obed, posedenie s priateľmi
alebo pohárik skvelého lokálneho vína,
keď sa vám nechce variť a chcete
si užiť príjemnú atmosféru.

PODUJATIA
A SPOLOČENSKÝ ŽIVOT

Veľký Krtíš a okolitý región žijú tradíciami.
Každoročne sa tu konať obľúbené kultúrne
akcie, folklórne slávnosti, vinárske podujatia
(deň otvorených pivníc) a tradičné mestské
jarmoky, ktoré prinášajú výbornú atmosféru,
hudbu a vône lokálnych špecialít.

Čo vidieť v okolí

– TIPY NA VÝLETY –


Okolie Veľkého Krtíša je mimoriadne bohaté
na zaujímavosti, ktoré máte doslova
na dosah ruky:

Piesková baňa so žraločími zubami
v Malých Zlievciach / Príbelciach
(cca 10–12 minút autom):
Svetoznáma paleontologická lokalita,
kde sa dajú nájsť milióny rokov staré
žraločie zuby – neskutočný zážitok
pre deti aj dospelých.

Historická pevnosť Bzovík
(cca 30 minút autom):
Impozantný kláštor prebudovaný
na protitureckú pevnosť.

________________________

Hľadáte tiché a kľudné miesto 
s výbornou dostupnosťou?

Ste na správnej adrese…

Dom je krásne slnečný
a veľmi príjemný.
.


✦  INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ ✦ 
Vďaka svojej polohe
a veľkosti je nehnuteľnosť skvelá
aj na komerčné účely alebo ako 
investičný bytový dom.
✦  SKVELÁ DOSTUPNOSŤ ✦  
Centrum mesta je vzdialené
len cca 5 minút autom.


Dom je vo výbornom
technickom stave, pripravený
privítať nových majiteľov.

Nečakajte, kým vás niekto
predbehne.

Bližšie informácie
podáme vážnym záujemcom
v našej kancelárii, prípadne na
uvedenom telefónnom čísle.

Neváhajte si dohodnúť osobnú obhliadku
ešte dnes a príďte sa nadýchnuť atmosféry
tohto úžasného domova:

Mgr. Soňa Chamulová
✆ 0911 358 389

__________

Tešíme sa na vašu návštevu!

Táto nehnuteľnosť
nie je na prenájom ani na splátky!

Reality, ktoré majú štýl.

SOCHA REALITY s.r.o.

Sme s vami tam, kde začínajú nové príbehy.

CENA ZAHŔŇA:
✓ províziu RK
✓ prehlásenie energií
✓ zabezpečíme znalca
✓ vypracovanie kompletných zmlúv
✓ daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti
✓ poplatok za návrh na vklad kúpnej zmluvy
✓ kompletné poradenstvo a financovanie na mieru


CENA NEZAHŔŇA:
✗ znalecký posudok
✗ poplatky na kataster
✗ prípadný geometrický plán
✗ poplatok za návrh na vklad záložnej zmluvy

Kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchá,
ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať.

Pri tomto procese
čaká na neskúsených množstvo nástrah.
Odložte obavy a nenechajte sa zaskočiť.

My vybavíme všetky potrebné kroky,
vrátane financovania
vami vysnívanej nehnuteľnosti,
ktoré je nastavené každému
na mieru našim odborníkom
na financie s dlhoročnými
praktickými skúsenosťami,
ďalej zabezpečíme znalecký posudok,
komplet servis od A po Z.
Zmluvy, komunikácia s bankou,
kataster, prehlásenie energií,
vrátane daňového priznania – daň
z nehnuteľnosti v januári nasledujúceho roka.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť nejakou
nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.