Nehnuteľnosť Opis

Pamätáte si ešte
na tie bezstarostné dni, keď ste sa
ako deti hrali vonku až do zotmenia?

Pokojná ulica,
kde sa deti hrajú pred domom
na chodníku, bicyklujú, kolobežkujú
a vy ich vidíte z okna s pocitom
absolútneho bezpečia?

A pritom mať kompletné mesto,
obchody, školu aj zábavu
doslova pár minút od domu?

EXKLUZÍVNA
PONUKA

V srdci najvyhľadávanejšej
a najpokojnejšej lokality Lučenca.

REALITNÁ KANCELÁRIA

SOCHA REALITY s.r.o.

Vám s hrdosťou a v exkluzívnom zastúpení
predstavuje nehnuteľnosť, ktorá ponúka
poctivý základ pre váš nový
rodinný život.

– PRIESTOR, KTORÝ DÝCHA
RODINNOU POHODOU –

Priestranný, 2-podlažný 5-izbový rodinný dom
s veľkorysou úžitkovou plochou 191,49 m².

Je pripravený otvoriť svoju náruč a stať sa
miestom, kde vychováte svoje deti v pokoji,
tichu a v komunitnej atmosfére, kde sa
ľudia dodnes zdravia a poznajú.


✦ A K TOMU EŠTE… ✦

Slnečný, dokonale rovný
6,2-árový pozemok
s vlastnou studňou.

➲ IDEÁLNY PRE ➲

➲ bezpečné vyčíňanie detí aj štvornohých miláčikov
➲ bezstarostné detské hry na dokonalej rovine
➲ priestrannú terasu so záhradným nábytkom
➲ detskú zónu s hojdačkami a pieskoviskom
➲ altánok na letné posedenia s priateľmi
➲ záhradný domček na náradie
➲ vyvýšené bylinkové záhony
➲ rodinný bazén s lehátkami
➲ letnú terasu s grilom
➲ domček na strome
➲ trampolínu
➲ jacuzzi

Stačí si len vybrať,
čím začnete ako prvým.


. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .


Keď odbočíte na Kláštornú ulicu
v Opatovej, okamžite pocítite
ten rozdiel.

Žiadny mestský zhon, žiadny tranzit.
POKOJNÁ ULICA s minimálnou premávkou.
Pocit súkromia a susedská atmosféra,
aká sa dnes v moderných
štvrtiach už nevidí.

– OPATOVÁ –

✦ Má obrovskú výhodu ✦


Nachádza sa v tesnom dotyku
s mestom Lučenec. Centrum mesta máte
na skok, no večer a cez víkendy sa vraciate
do svojho vlastného, tichého prístavu. Práca,
školy, krúžky aj veľké nákupy vybavíte
za pár minút, a pritom bývate v lokalite,
kde si deti môžu užívať skutočné
detstvo vonku na ulici.


➲ PREDSTAVTE SI TEN POTENCIÁL ➲

Otvoríte bránu a pred vami sa rozprestiera
nádherný rovný pozemok s výmerou 620 m².
Žiaden svah, žiadne náročné terénne úpravy.

Dom ponúka 5 plnohodnotných izieb,
samostatnú kuchyňu, 2 kúpeľne, halu
a praktické technické zázemie.

Až 4 slnečné spálne na poschodí zaručia,
že každý člen rodiny bude mať svoj
vlastný kútik na učenie,
prácu či oddych.

A to hlavné?

DÔLEŽITÉ ZÁKLADY MÁTE
BEZ VYSOKÝCH INVESTÍCIÍ!

✓ NAPOJENIE NA VŠETKY MESTSKÉ SIETE
✓ PLASTOVÉ OKNÁ (vymenené v r. 2015)
✓ POCTIVÁ TEHLOVÁ STAVBA (r. 1989)
✓ VLASTNÁ STUDŇA NA POZEMKU

Dom je v 100 % udržiavanom,
čistom stave.

Môžete sa ihneď nasťahovať
a interiérové úpravy robiť postupne,
vo vlastnom tempe a podľa
vlastného vkusu!

✦ NOVÁ ✦

ZNÍŽENÁ CENA

177 777 €

Pôvodná cena

je minulosťou!

Získajte poctivý 5-izbový dom
na najlepšej adrese v Lučenci
za cenu novšieho 3-izbového bytu!

_________________________

➲ RACIONÁLNE FAKTY,

KTORÉ VÁS BUDÚ BAVIŤ ➲
_________________________

✦ ROVNÝ SLNEČNÝ POZEMOK ✦
– 620 m² –

620 m² dokonalej roviny so sieťami
a vlastnou studňou vám otvára dvere
k bazénu, altánku či okrasnej záhrade
s nulovými nákladmi na vodu.


______________


✦ DAR OD PRÍRODY = VLASTNÁ STUDŇA ✦

Zavlažovanie trávnika a napúšťanie
bazéna máte úplne

ZADARMO.

V časoch drahých energií
ušetríte stovky eur ročne.


______________


✦ KOMPLETNÉ INŽINIERSKE SIETE ✦

Žiadne kompromisy!


Dom je kompletne napojený na:

ELEKTRINA ✓
PLYNOVOVOD ✓
Mestský VODOVOD ✓
Mestská KANALIZÁCIA ✓

______________

➲ ŠPECIÁLNY BONUS ➲

Pred domom sa nachádza široká ulica
s chodníkom a minimálnou premávkou.

Vaše deti tu môžu bezpečne bicyklovať,
robiť prvé metre na kolobežke alebo
sa hrať so susednými deťmi.

Množstvo metrov štvorcových a poctivý stav
za cenu, za ktorú v meste kúpite
len novší trojizbový byt.

⟡ TECHNICKÉ PARAMETRE ⟡

PODLAŽIA ⇨ 2 bez podpivničenia
ÚŽITKOVÁ PLOCHA ⇨ 191,49 m²
OBYTNÁ PLOCHA ⇨ 101,80 m²
VÝMERA POZEMKU ⇨ 620 m²
(rovina, oplotený)
VÝMERA DOMU ⇨ 120 m²
ROK VÝSTAVBY ⇨ 1989



————————————————

➲ DISPOZÍCIA

A ŠTRUKTÚRA

DOMU ➲

————————————————

1. PODLAŽIE

(Denná a praktická zóna):

• Vstupná chodba a hala
• Presvetlená obývacia izba
• Samostatná kuchyňa
• Špajza a samostatný sklad
• Samostatná práčovňa
• Kúpeľňa a samostatné WC
• Technická miestnosť


✦ Pre spoločné chvíle ✦
Srdce domu tvorí
presvetlená obývacia izba,
samostatná kuchyňa, priestranná
hala a praktické zázemie – práčovňa,
sklad či technická miestnosť, ktorá
je ako stvorená pre inštaláciu
moderného tepelného
čerpadla.

————————————————

2. PODLAŽIE

(Nočná zóna):

• Chodba
• 4 samostatné,
presvetlené spálne
• Druhá kúpeľňa
• Balkón s výhľadom
na vlastnú záhradu


✦ Pre nerušený spánok ✦
Až 4 plnohodnotné, slnečné spálne,
kúpeľňa a balkón s výhľadom
na záhradu.

Či už snívate o domácej knižnici,
detskom kráľovstve alebo elegantnej
pracovni, tu nemusíte robiť
kompromisy.

Technická miestnosť
je ideálne pripravená
aj pre montáž moderného
tepelného čerpadla.

_____________

⧫ PREČO SI

ZAMILUJETE

TENTO DOM? ⧫
_____________

Poctivá tehlová stavba z roku 1989
vám dáva istotu hrubých stien,
ktoré prežijú generácie.

Interiér je v 100% udržiavanom stave,
čo vám umožňuje ihneď bývať a postupne
si dom prispôsobovať vlastnému
vkusu bez nutnosti búrať
cudzie nezdarené
nápady.

__________________________

🏡 VÝHODY DOMU

Priestor, dispozícia

a praktickosť…

__________________________

Dom s úctyhodnou úžitkovou plochou 
191,49 m² bol postavený v roku 1989
a ponúka premyslenú, dvojpodlažnú
dispozíciu ideálnu pre moderný
rodinný život:

✦ Rodinné kráľovstvo ✦ 
Päť izieb zaručuje, že každý člen rodiny
bude mať svoj vlastný priestor – detské izby,
spálňa, pracovňa či hosťovská izba. Na poschodí
nájdete až 4 plnohodnotné spálne a kúpeľňu.

✦ Prízemie pre spoločenský život ✦ 
Prízemie slúži ako denná zóna s priestrannou
obývačkou a kuchyňou. Navyše, nájdete tu 
priestrannú halu, technickú miestnosť 
(ideálna pre tepelné čerpadlo) a samostatnú
práčovňu – prvky, ktoré zvyšujú
dennodenný komfort.

✦ Moderné základy ✦ 
Vďaka plastovým oknám (výmena 2015) 
má dom už vyriešenú dôležitú časť
energetickej úspornosti
a akustickej izolácie.

_____________

✦ 3D VIRTUÁLNA

PREHLIADKA ✦
_____________

Kliknite na link a prejdite sa
domom už teraz z pohodlia domova:

https://my.matterport.com/models/gz3mkJdSxT5

Urobte prvý krok
k Vášmu novému domovu.

Táto nehnuteľnosť nie je
na prenájom ani na splátky!

__________________________

OBČIANSKA

VYBAVENOSŤ

A KOMFORT

PRE RODINU

– VŠETKO PRE RODINNÝ ŽIVOT MÁTE
DOSLOVA POD NOSOM –

__________________________

Bývanie v Opatovej spája pokoj predmestia
s perfektným zázemím pre rodičov aj deti:


✦ ŠKÔLKY, ŠKOLY & JASLE ✦
• Materská a základná škola
priamo v Opatovej – vlastný dvor
aj primárne vzdelávanie doslova
pár minút pešo od domu.
• Jasličky a ďalšie MŠ / ZŠ v Lučenci
(cirkevné, súkromné či štátne)
v dosahu 3 – 5 minút autom.
• Výborné autobusové spojenie
a bezpečné chodníky pre deti.


✦ LEKÁRI, ZDRAVOTNÍCTVO
& LEKÁRNE ✦
• Zdravotné strediská a ambulancie
všeobecných lekárov aj špecialistov
v rámci Lučenca (všetko do 5 minút).
• Všeobecná nemocnica s poliklinikou
Lučenec s kompletnou pohotovostnou
starostlivosťou na dosah.
• Lekárne v blízkych nákupných
zónach a v centre.


✦ OBCHODY, POŠTA & SLUŽBY ✦
• Lokálne potraviny priamo v Opatovej
pre rýchle denné nákupy.
• Pobočka Pošty, Balíkovo & Zásielkovne
na rýchle vybavenie zásielok.
• Veľké nákupy bez námahy:
OC Galéria Lučenec, Kaufland, Billa,
Lidl, Tesco, Stop Shop aj Merkury Market
len 3 až 5 minút autom.
• Mestský úrad Lučenec, okresné úrady,
klientske centrum, banky aj notári – všetko
pohodlne v centre do 5 minút jazdy.

✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦

KDE ÍSŤ

ZA RELAXOM,

KÚPANÍM, ZA VÝLETMI?

✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦ ✦

SKVELÉ VÍKENDY

– BEZ DLHÉHO CESTOVANIA –

Opatová má vynikajúcu polohu pre výlety
s deťmi aj aktívny oddych:


✦ KÚPANIE & RELAX ✦
————————————————

• Letné kúpalisko Ľadovo Lučenec (do 7 minút)
• Aquapark & Wellness Novoland Rapovce
(len 10-12 minút / 10 km) – slaná termálna voda
• Vodná nádrž Ružín (Divín) – kúpanie, člny,
vodné športy (cca 20 minút / 19 km)


✦ HISTÓRIA, PRÍRODA & VÝLETY ✦
—————————————————————

• Hrad Divín a Zámocký park Vígľaš (20-25 min.)
• Hrad Fiľakovo (cca 18 minút / 15 km)
• Štiavnické vrchy či Muránska planina
pre celodenný výlet (do 1 hodiny)
• Zámocký park a Kaštieľ Halič
(len 12 minút / 10 km) – skvelá káva,
prechádzky okolo rybníka

—————————————————————
✦ DOSTUPNOSŤ
DO INÝCH MIEST & HRANICE ✦
—————————————————————

• Lučenec (centrum) ⇨ do 3 – 5 minút (2 km)
• Maďarské hranice (hraničný prechod
Balassagyarmat) ⇨ cca 35 minút (38 km)
• Veľký Krtíš ⇨ cca 30 minút (36 km)
• Zvolen ⇨ cca 40 minút (55 km po R2)
• Banská Bystrica ⇨ cca 55 minút (75 km)

➲ VERDIKT

MAKLÉRA ➲

„Opatová je miesto, kde sa domy
predávajú len zriedkavo.

Ľudia tu ostávajú žiť celý život.

✦ TOTO JE BEZPEČNÝ PRÍSTAV
PRE VAŠU RODINU ✦

Dostanete poctivú tehlovú stavbu,
ulicu s málo frekventovanou cestou,
skvelých susedov a kompletné mesto
na dosah.“ Tento dom čaká na novú
rodinu, ktorá si tu vytvorí
svoj domov a naplní
ho smiechom.

◆  ZÁVER  ◆

Tento dom nie je len priestranné bývanie.
Je to investícia do kvality života, ticha
a rodinnej pohody. Ponúka Vám výnimočnú
kombináciu bezpečnej, kľudnej lokality
a dostatočného priestoru pre rast
Vašej rodiny.

Tento dom v roku 1989 postavili
pre rodinu a tú rodinnú energiu v ňom
cítiť na každom kroku. Ak hľadáte poctivú
tehlu, obrovský potenciál a najprestížnejšiu
lokalitu v Lučenci, práve ste ju našli.

⚠️ UPOZORNENIE ⚠️

Domy na Kláštornej ulici
sa nepredávajú každý deň.
Zatiaľ čo vy premýšľate, niekto iný
si už možno plánuje prvé ráno na balkóne.


✦ POZVÁNKA DO NOVÉHO ŽIVOTA ✦

Nekupujete si len stavbu.
Kupujete si adresu, ktorá si dlhodobo
drží svoju hodnotu, bezpečie pre svoje deti.



Zavolajte nám a zažite atmosféru,
pokoj tohto miesta naživo!

Príďte si nasať jeho neopísateľnú atmosféru
na osobnej obhliadke!


◆ KONTAKTUJTE NÁS ◆
Mgr. Soňa Chamulová
✆ 0911 358 389 ✆

Reality, ktoré majú štýl.

SOCHA REALITY s.r.o.

Sme s vami tam, kde začínajú nové príbehy.

CENA ZAHŔŇA:
✓ províziu RK
✓ prehlásenie energií
✓ zabezpečíme znalca
✓ vypracovanie kompletných zmlúv
✓ daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti
✓ poplatok za návrh na vklad kúpnej zmluvy
✓ kompletné poradenstvo a financovanie na mieru


CENA NEZAHŔŇA:
✗ znalecký posudok
✗Prípadný geometrický plán
✗ Poplatok za vklad záložného práva

Kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchá,
ako by sa mohlo na prvý
pohľad zdať.

Pri tomto procese
čaká na neskúsených množstvo
nástrah. Odložte obavy
a nenechajte sa
zaskočiť.

My vybavíme všetky potrebné kroky,
vrátane financovania
vami vysnívanej nehnuteľnosti,
ktoré je nastavené každému
na mieru našim odborníkom
na financie s dlhoročnými
praktickými skúsenosťami,
ďalej zabezpečíme znalecký posudok,
komplet servis od A po Z.
Zmluvy, komunikácia s bankou,
kataster, prehlásenie energií,
vrátane daňového priznania – daň
z nehnuteľnosti v januári nasledujúceho roka.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť nejakou
nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.