Nehnuteľnosť Opis

„Pamätáte si na časy,
keď ste sa ako deti hrali vonku
až do zotmenia a jediný hluk
bol smiech susedov?

Na Kláštornej ulici v Opatovej
sa tento svet ešte nevytratil.

SOCHA REALITY s.r.o. 
má tú česť Vám exkluzívne predstaviť
ktorý nie je len stavbou z roku 1989.
Je to pevnosť postavená s láskou
a poctivosťou, ktorá teraz hľadá
novú rodinu, aby jej vdýchla život.
 
PRIESTRANNÝ, DVOJPODLAŽNÝ
RODINNÝ DOM. 

Situovaný v srdci najvyhľadávanejšej
a najpokojnejšej lokality Lučenca.

__________________________________

Tento dom
je synonymom logiky a priestoru.

⧫ DISPOZÍCIA ⧫
5+1 s dvomi kúpeľňami
a technickým zázemím

(ideálnym pre moderné tepelné čerpadlo)
uspokojí aj tie najnáročnejšie
nároky na komfort.
__________________________________

Najväčším benefitom je
však samotný pozemok.

620 m² dokonalej roviny so sieťami
a vlastnou studňou vám otvára dvere k bazénu,
altánku či okrasnej záhrade s nulovými nákladmi
na vodu. Neplaťte za vkus iných v predražených
novostavbách. Vlastná studňa v záhrade
je darom od prírody, ktorý vám
ušetrí stovky eur.

Kúpte si poctivý základ na najlepšej adrese
a vytvorte si luxus podľa vlastných pravidiel.

Predstavte si sobotné ráno.
Ticho slepej ulice, kde neprejde
žiadne cudzie auto.

Toto nie je len predaj nehnuteľnosti.
Je to pozvánka do života,
o akom ste snívali.

Vy si v pokoji pijete kávu na balkóne,
zatiaľ čo vaše deti sa bezpečne hrajú
na rovnom, slnečnom pozemku.

S piatimi izbami a veľkorysou plochou
takmer 200 m² tu každý nájde svoj kútik.
Či už túžite po domácej knižnici, detskom
kráľovstve alebo hosťovskej izbe.

⧫ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ⧫
Podlažia ⇨ 2 bez podpivničenia
Výmera pozemku ⇨ 620 m²,
rovina, oplotené
Výmera domu ⇨ 120 m²
Úžitková plocha ⇨ 191, 49 m²
Obytná plocha ⇨ 101, 80 m²
Rok výstavby ⇨ 1989

__________________________________

⧫ DISPOZÍCIA ⧫

1. podlažie:
• Chodba
• Sklad
• Špajza
• Práčovňa
• Kúpeľňa
• WC
• Obývačka
• Kuchyňa
• Hala
• Technická miestnosť

2. podlažie:
• 4 izby
• Balkón
• Kúpeľňa
• Chodba

__________________________________

⧫ VÝHODY & NEVÝHODY ⧫
(Pracujeme s realitou)

Luxus ticha a strategická poloha…

✦ VÝHODA ✦ 
Opatová – slepá ulica:
(Najlepšia adresa).
Nehnuteľnosti tu na trhu nestoja.
Je to bezpečná banka pre vaše peniaze.
Bývanie na slepej, nepriechodnej ulici
automaticky znižuje premávku na minimum,
žiadny prach, čím vytvára bezpečné prostredie 
pre Vaše deti a poskytuje Vám nerušený pokoj.
Deti môžu vybehnúť z brány bez toho, aby ste tŕpli.
⟡ V dnešnej dobe luxus, ktorý sa nedá kúpiť ⟡

Opatová je synonymom pre kvalitné
a bezpečné rodinné bývanie, čím si dom
dlhodobo udržuje svoju hodnotu. 

Najtichšia lokalita v meste. Je to Vaša
súkromná bublina, len pár minút od centra.

✦ VÝHODA ✦ 
Perfektná dostupnosť služieb…  
Napriek pocitu vidieckeho pokoja,
ste skvelo napojení na mesto.
Autobusová zastávka, obchody
a kompletná občianska vybavenosť
sú v pešej dostupnosti, čo eliminuje
každodenný stres z cestovania. 

✦ VÝHODA ✦ 
Stav nehnuteľnosti:
Fotky neklamú – dom je čistý,
udržiavaný a bez skrytých závad.
Môžete v ňom bývať od prvého dňa.

✦ VÝHODA ✦ 
Svetlo v každej izbe:
Päť izieb plných svetla. Miesto pre spálňu,
detské izby aj vašu vysnívanú pracovňu.
Dom je orientovaný tak, že v ňom nikdy
nebudete mať pocit stiesnenosti. 

✦ VÝHODA ✦ 
Súkromná terasa:
Dokonalé prepojenie interiéru s exteriérom.
Je to obývačka pod holým nebom.
Či prší, či svieti slnko, toto bude
vaše najobľúbenejšie
miesto na svete.

✦ VÝHODA ✦ 
STUDŇA = nulové
náklady na úžitkovú vodu
Obrovský bonus! Vlastná studňa Vám
zaručí nulové náklady na zavlažovanie 
záhrady a iné úžitkové účely. V časoch
drahých energií a sucha je mať vlastnú vodu
na polievanie záhrady „výhra v lotérii“.
Váš trávnik bude najzelenší v okolí
a Vaša peňaženka to ani nepocíti.

_________________

NEVÝHODA ⌦
Vizuál kuchyne.
Argument: „Kuchyňa je plne funkčná
a zachovalá. Nový majiteľ ju môže
používať roky, kým sa rozhodne
pre rekonštrukciu, čím ušetrí
počiatočné náklady.“

NEVÝHODA ⌦
Starší interiér.
Argument: Stav, ktorý prekvapí.
Dom je udržiavaný. Je čistý
a funkčný, no aspoň nemusíte
búrať cudzie nápady. Máte
voľnú ruku urobiť si to
od prvého dňa.

NEVÝHODA ⌦
Dom z roku 1989.
Argument: „Vtedy sa stavalo
poctivo, tehla na tehlu. Žiadny
sádrokartón, ale steny, ktoré
prežijú generácie.“

NEVÝHODA ⌦
Pôvodné obklady v kúpeľni.
Argument: „Sú v 100% stave,
retro je v móde! Ale ak túžite
po moderne, plocha kúpeľne
dovoľuje aj tie najodvážnejšie
wellness nápady.

NEVÝHODA ⌦
Staršie rozvody.
Argument: „Prístup k sieťam
je bezproblémový a dom má
technickú miestnosť, ktorá
je ako stvorená na inštaláciu
„najmodernejších technológií.“

NEVÝHODA ⌦
Pôvodná fasáda.
Argument: „Ideálna príležitosť
využiť štátne dotácie na zateplenie
a obnovu rodinných domov.
Modernizácia vás vyjde
lacnejšie, než si myslíte.“

NEVÝHODA ⌦
Väčší pozemok na údržbu.
Argument: „620 m² je presne
tá hranica, kedy máte dostatok
súkromia na bazén, ale nestrávite
celý víkend kosením.“ 

_________________

🏡 VÝHODY DOMU
Priestor, dispozícia a praktickosť…

Dom s úctyhodnou úžitkovou plochou 
191,49 m² bol postavený v roku 1989
a ponúka premyslenú, dvojpodlažnú
dispozíciu ideálnu pre moderný
rodinný život:

✦ Rodinné kráľovstvo ✦ 
Päť izieb zaručuje, že každý člen rodiny
bude mať svoj vlastný priestor – detské izby,
spálňa, pracovňa či hosťovská izba. Na poschodí
nájdete až 4 plnohodnotné spálne a kúpeľňu.

✦ Prízemie pre spoločenský život ✦ 
Prízemie slúži ako denná zóna s priestrannou
obývačkou a kuchyňou. Navyše, nájdete tu 
priestrannú halu, technickú miestnosť 
(ideálna pre tepelné čerpadlo) a samostatnú
práčovňu – prvky, ktoré zvyšujú
dennodenný komfort.

✦ Moderné základy ✦ 
Vďaka plastovým oknám (výmena 2015) 
má dom už vyriešenú dôležitú časť
energetickej úspornosti
a akustickej izolácie.

_________________

🌳 VÝHODY POZEMKU
Zelené kráľovstvo a úspora

✦ Rovinatý a ideálny tvar (620 m²) ✦ 
Pozemok je dokonale rovný a oplotený,
čo je optimálne pre jednoduchú údržbu,
inštaláciu bazéna, trampolíny alebo
pre relaxačnú okrasnú záhradu.

✦ Kompletné siete ✦ 
Pripojenie na všetky inžinierske siete
(vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina)
je samozrejmosťou.

__________________________________

◆  ZÁVER  ◆

Tento dom nie je len priestranné bývanie.
Je to investícia do kvality života, ticha
a rodinnej pohody. Ponúka Vám výnimočnú
kombináciu bezpečnej, kľudnej lokality
a dostatočného priestoru pre rast
Vašej rodiny.

Tento dom v roku 1989 postavili
pre rodinu a tú rodinnú energiu v ňom
cítiť na každom kroku. Ak hľadáte poctivú
tehlu, obrovský potenciál a najprestížnejšiu
lokalitu v Lučenci, práve ste ju našli.

⚠️ UPOZORNENIE ⚠️

V Opatovej sa domy v takomto stave
a na takomto mieste nepredávajú každý deň.
Ak zaváhate, zajtra môže byť v ponuke nápis
„PREDANÉ“.

__________________________________

Kliknite na link, prejdite sa domom
V 3D VIRTUÁLNEJ OBHLIADKE :

https://my.matterport.com/models/gz3mkJdSxT5

Urobte prvý krok k Vášmu novému domovu.
Zavolajte nám a zažite atmosféru,
pokoj tohto miesta naživo!

Táto nehnuteľnosť nie je
na prenájom ani na splátky!

__________________________________

Reality, ktoré majú štýl.

SOCHA REALITY s.r.o.

Sme s vami tam, kde začínajú nové príbehy.

◆ KONTAKTUJTE NÁS ◆
Mgr. Soňa Chamulová
✆ 0911 358 389 ✆

CENA ZAHŔŇA:
✓ províziu RK
✓ prehlásenie energií
✓ zabezpečíme znalca
✓ vypracovanie kompletných zmlúv
✓ daňové priznanie na daň z nehnuteľnosti
✓ poplatok za návrh na vklad kúpnej zmluvy
✓ kompletné poradenstvo a financovanie na mieru

CENA NEZAHŔŇA:
✗ znalecký posudok
✗Prípadný geometrický plán
✗ Poplatok za vklad záložného práva

Kúpa nehnuteľnosti nie je jednoduchá,
ako by sa mohlo na prvý pohľad zdať.

Pri tomto procese
čaká na neskúsených množstvo nástrah.
Odložte obavy a nenechajte sa zaskočiť.

My vybavíme všetky potrebné kroky,
vrátane financovania
vami vysnívanej nehnuteľnosti,
ktoré je nastavené každému
na mieru našim odborníkom
na financie s dlhoročnými
praktickými skúsenosťami,
ďalej zabezpečíme znalecký posudok,
komplet servis od A po Z.
Zmluvy, komunikácia s bankou,
kataster, prehlásenie energií,
vrátane daňového priznania – daň
z nehnuteľnosti v januári nasledujúceho roka.

✦ NECHAJTE VŠETKY STAROSTI NA NÁS
A MY ICH VYRIEŠIME ✦

Nenechajte sa prekvapiť nejakou
nepredvídanou situáciou
pri prevode vašich nehnuteľnosti
a zverte tento proces do rúk
skúsených odborníkov,
ktorí vás celým procesom
prevedú bez problémov.

Všetky materiály použité v tomto inzeráte,
podliehajú autorským právam.

ICH POUŽITIE SA TRESTÁ.